Prodej rodinného domu 600 m², pozemek 10121 m²
Martínkovice, Martínkovice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Tato usedlost byla nedávno využívána k pronájmu pro velké skupiny a je ideální pro pořádání svateb, setkání nebo exkluzivních akcí. Usedlost byla původně postavena v roce 1877 a zrekonstruována v letech 2006-2007. Celková zastavěná plocha včetně nádvoří činí 1 804 m², přičemž budovy zabírají přibližně jednu třetinu pozemku. Okolní pozemky mají navíc celkovou plochu 8 217 m², což zajišťuje soukromí i možnosti rozšíření.
Krásné nádvoří se pyšní bujnou zelení, krytým bazénem o rozměrech 10,5 m x 5 m s hloubkou 1,6 m, prostornou terasou, dvěma vnitřními koňskými boxy ve stodole a venkovní stájí vedle domu.
Usedlost je obehnána kovaným plotem, který poskytuje soukromí a bezpečí.
Historická elegance v kombinaci s moderním komfortem
Obytná plocha o rozloze přibližně 600 m² je bezproblémově propojena s užitkovými prostory, včetně původních zemědělských staveb. Nemovitost se skládá z 8 pokojů, takže je ideální pro soukromé i komerční využití.
Přehled dispozice
• 5 prostorných ložnic, nebo 1 jako druhý obývací pokoj
• 6 koupelen, z nichž jedna je vybavena jako prádelna
• Velký obývací pokoj a samostatná jídelna
• Dobře vybavená kuchyň
• Prostorný společenský/párty sál o rozloze 60 m² s hlavním topením
• Útulný obývací pokoj s výhledem na malebné okolí
Usedlost se vyznačuje kombinací dřevěných a cihlových stropů, které přispívají k jejímu rustikálnímu kouzlu. Naproti nádvoří se nachází velká stodola o rozměrech 26 m x 11 m s novou střechou, která slouží jako garáž, sklad vybavení a dvě koňské stáje.
Kromě toho se zde nacházejí další budovy, včetně skladovacího prostoru o rozměrech 5 m x 7 m a hospodářské budovy o rozměrech 10 m x 8 m pro pořádání akcí nebo relaxaci.
V roce 2026 byla navíc instalována nová, účinná peletová kamna, která poskytují větší komfort a energeticky úsporné řešení vytápění. S několika drobnými úpravami lze nemovitost upravit pro dvojí bydlení, což poskytuje větší flexibilitu a pohodlí.
Výjimečná lokalita v úžasném přírodním prostředí
Tento statek se nachází v malebné obci Martínkovice, v jedné z nejkrásnějších přírodních rezervací v České republice, v severovýchodní části Čech. Nabízí klidné a tiché prostředí, ideální pro relaxaci, podnikání nebo investici.
Broumovská vrchovina
Okolí se vyznačuje impozantními Broumovskými horami, rozlehlou přírodou, venkovskými výhledy a klidnou atmosférou. Díky tomu je lokalita obzvláště atraktivní pro milovníky přírody, soukromí a prostoru.
Parametry
- Cena
- 11.70 mil. Kč (19500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 600 m²
- Pozemek
- 10121 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- hartmanova-poradenska-firma-pro-nizozemsko
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3885 m
MHD
368 m
školka
3146 m
lékař
3492 m
pošta
443 m
restaurace
2396 m
škola
378 m
obchod
3464 m
vlak
3332 m
Odhad reálné ceny
15.31 mil. Kč
rozpětí 12.41 mil. – 19.13 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
10.81 mil. · váha 46 %
Model z dat
15.20 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
19.02 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
28.79 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 010 Kč/m² → 10.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.20 mil. Kč (rozpětí 8.49 mil. Kč – 25.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 20.22 mil. Kč (2160 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 16.17 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 584 Kč/m² = 3.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 19.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 28.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.70 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 422 m (Martínkovice, rozc.)
- Nádraží
- 3331 m (Broumov)
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 188 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |