prodej bytu 3+kk 73 m²

Loučovice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu v Loučovicích Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný byt o užitné ploše 73 m² v atraktivní lokalitě Loučovice u Lipna nad Vltavou. Nemovitost je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost s možností krátkodobého pronájmu . Byt prošel důkladnou a kvalitní rekonstrukcí, která zahrnuje: * nové rozvody elektřiny včetně rozvodové skříně na chodbě * kompletně nové stoupačky a veškeré inženýrské sítě * nová plastová okna s trojskly zajišťující výbornou tepelnou izolaci * zateplený strop s použitím odrazové parotěsné fólie * elektrické podlahové vytápění doplněné o přímotopy ve dvou místnostech * novou moderní kuchyň včetně spotřebičů Součástí bytu je také prostorná sklepní kóje, která rovněž prošla rekonstrukcí a nabízí dostatek úložného prostoru. 

Parametry

Cena: 3.60 mil. Kč (49315 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Jižní reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: lokální - elektrické Zdroj vytápění: přímotop Číslo zakázky: IDNES-N00358

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.09.2026	3.60 mil. Kč	-5.3 %
24.08.2026	3.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.60 mil. Kč

49 315 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.43 mil. Kč

2.85 mil. – 4.08 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.27 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 7.31 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 3.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 85 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 274 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 277 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 312 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.09.2026	zlevněno 3.80 mil. → 3.60 mil.
24.08.2026	přidáno