Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 612 m²
Jaroměř, Starý Ples · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Domybyty.com Vám exkluzivně nabízejí ke koupi hospodářskou usedlost situovanou v klidné lokalitě v bezprostřední blízkosti rybníka Starý Ples, ve stejnojmenné místní části města Jaroměř.
Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře **612 m²** a je přístupná z obecní asfaltové komunikace. Jedná se o přízemní usedlost tvořenou obytnou částí ve tvaru písmene **L** a navazujícími hospodářskými stavbami
Obytná část se zastavěnou plochou **132 m²** nabízí jednu bytovou jednotku o dispozici **3+1**, která zahrnuje prostornou kuchyň, tři obytné pokoje, koupelnu se sprchovým koutem, samostatné WC a dvě technické místnosti. Nad obytnou částí se nachází rozlehlý půdní prostor, který nabízí možnost dalšího využití dle potřeb nového majitele.
Na obytnou část navazují vedlejší hospodářské stavby se zastavěnou plochou **128 m²**, jejichž součástí je vestavěná garáž s domácí dílnou, sklad paliva a další půdní prostor vhodný pro skladování nebo budoucí vestavbu.
Dům je vytápěn kamny na tuhá paliva. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Nemovitost je napojena na elektrickou síť, obecní vodovod a obecní kanalizaci. Výhodou je také vlastní studánka umístěná ve sklepě.
Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro zájemce hledající bydlení s hospodářským zázemím, dostatkem úložných prostor a možností dalšího rozvoje. Díky své poloze v blízkosti rybníka Starý Ples nabízí příjemné venkovské prostředí s dobrou dostupností do Jaroměře i okolních měst.
Energetická náročnost budovy G - štítek nebyl vyhotoven.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (12609 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 612 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- domybyty-com-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 260
Vzdálenosti
bankomat
1895 m
MHD
38 m
školka
1891 m
lékař
1942 m
pošta
2427 m
restaurace
2033 m
škola
2519 m
obchod
3778 m
vlak
2691 m
Odhad reálné ceny
5.86 mil. Kč
rozpětí 4.69 mil. – 8.06 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 50 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.76 mil. · váha 12 %
Model z dat
6.05 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.99 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
10.20 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 978 Kč/m² → 2.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 217% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.05 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 9.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.84 mil. Pozemek 612 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Starý Ples, rybník)
- Nádraží
- 2701 m (Rychnovek)
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |