Prodej rodinného domu 195 m², pozemek 502 m²
Nové Město nad Metují, Krčín · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Velmi pohodlně řešený řadový atriový dům v klidné části obce. Nemovitost poskytuje příjemné denní světlo po celý den. Bezproblémový příjezd pro auto do polouzavřeného átria je zajištěn ze druhé strany. Do jednopodlažního domu se vchází po několika málo schodech přes závětří do předsíně. Vlevo samostatné wc, vpravo vstup do suterénu a průchod do obytné části. Ta se dělí na klidovou vpravo, kde se nachází dva samostatné pokojíčky a větší ložnice. Vlevo je denní část domu složená s jídelny (se vstupem do atria), kuchyně, obývacího pokoje a koupelny. Čisté větší sklepní prostory nabízí dostatek úložných ploch včetně zřízení samostatné dílny pro kutily. Objekt disponuje garáží s další úložným prostorem pod stropem. Dům byl vyzděný s plynosilikátů ze 70-tých let s povinnou rekuperaci. Je plně funkční, obyvatelný v pečlivě udržovaném stavu, nicméně se předpokládá modernizace tak, aby splňoval standardy dnešní moderní doby. Výstavba a Samozřejmostí je napojení na el, plyn, obecní vodovod a kanalizaci. Ústřední vytápění a ohřev TUV je na plyn. Jako střešní krytina byl použit falcovaný plech. Vzhledem k uložení a rozloze zadní části rovinaté zahrady je k dispozici místo pro dostatek dalších parkovacích míst. Celková plocha pozemků činí 502 m². S případným financováním Vám rádi poradíme zdarma.
Parametry
- Cena
- 6.69 mil. Kč (34308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 195 m²
- Pozemek
- 502 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-eu
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2004 m
MHD
104 m
školka
795 m
lékař
1295 m
pošta
111 m
restaurace
1016 m
škola
755 m
obchod
1909 m
vlak
1051 m
Odhad reálné ceny
5.45 mil. Kč
rozpětí 4.61 mil. – 6.81 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.14 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.51 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.95 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 465 Kč/m² → 6.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.51 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 6.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.57 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.96 mil. Pozemek 502 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Nové Město nad Metují, Krčín, U Letiště)
- Nádraží
- 1057 m (Nové Město nad Metují)
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |