prodej bytu 2+kk 74 m²

Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk, 74 m², terasa, parkovací stání, Karla Boromejského, Písek Exkluzivně nabízíme k prodeji slunný byt o dispozici 2+kk s terasou. Byt o výměře podlahové plochy 74 m² nabízí světlý obývací prostor spojený s jídelnou a vybavenou kuchyni, ložnicí a koupelnu s toaletou. Ložnice se dá případně rozdělit na dva menší pokoje. Z obývacího prostoru se vstupuje na prosluněnou terasu o výměře 13 m². Kuchyňská linka disponuje spotřebiči - varná deska, digestoř, trouba. Koupelna je spojená s toaletou a je zde umístěná vana a umyvadlo. Zázemí pro pračku a sušičku je taktéž v koupelně. Prostorná hala nabízí zbudování dostatečných úložných prostor. Parkovací stání je zahrnuto v ceně a nachází se na vlastním pozemku. K bytu náleží zděný sklep a podíl na společných částech domu a pozemku. Příjemným bonusem je společná zahrada domu. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.95 mil. Kč (66892 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: RG Realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na pozemku Terasa : 13 m 2 Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-3325

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	4.95 mil. Kč	-10.0 %
21.09.2026	5.50 mil. Kč	-8.2 %
24.08.2026	5.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.95 mil. Kč

66 892 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.21 mil. Kč

4.44 mil. – 5.75 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 2 km) 5.24 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.15 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 759 Kč/m² → 5.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.15 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 6.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 7.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 423 m (Písek, Hradiště)
Nádraží: 1893 m (Písek)
České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 5.50 mil. → 4.95 mil.
21.09.2026	zlevněno 5.99 mil. → 5.50 mil.
24.08.2026	přidáno