Prodej rodinného domu 199 m², pozemek 659 m²
Jaroměř, Cihelny · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+1 se zahradou v klidné části Jaroměře
Jsou domy, které nabídnou jen metry čtvereční. A pak jsou domy, které nabídnou skutečný prostor pro život.
V klidné ulici Bezručova v Jaroměři nabízíme samostatně stojící rodinný dům o dispozici 4+1 s užitnou plochou 199 m² na pozemku o velikosti 659 m². Díky promyšlenému uspořádání poskytuje dostatek soukromí i komfortu pro každodenní rodinný život.
Obytná část domu je přirozeným centrem společného života. Prostorný obývací pokoj navazuje na jídelnu a kuchyni, zatímco v horním podlaží se nachází ložnice a další pokoje, které mohou sloužit jako dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty.
Velkou předností domu je také praktické technické zázemí. Suterén nabízí garáž, technickou místnost, prádelnu i další úložné prostory, které ocení každá rodina.
Na pečlivě udržované zahradě najdete dostatek místa pro odpočinek, posezení s přáteli i dětské hry. Vzrostlá zeleň poskytuje příjemné soukromí a dotváří klidnou atmosféru celého domu.
Bezručova ulice patří mezi vyhledávané části Jaroměře. V dosahu jsou školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení i sportovní vyžití. Samozřejmostí je dobré dopravní spojení směrem na Hradec Králové, Náchod i Trutnov.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům se zahradou, garáží a praktickou dispozicí v příjemné lokalitě, může být právě tato nemovitost místem, kde začnete psát další kapitolu svého příběhu.
Parametry
- Cena
- 11.35 mil. Kč (57035 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 199 m²
- Pozemek
- 659 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 659
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 97
Vzdálenosti
bankomat
331 m
MHD
271 m
školka
437 m
lékař
800 m
pošta
876 m
restaurace
219 m
škola
475 m
obchod
431 m
vlak
823 m
Odhad reálné ceny
7.65 mil. Kč
rozpětí 6.25 mil. – 9.07 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 48 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
8.01 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.72 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.59 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
9.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 244 Kč/m² → 8.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.72 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 11.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.71 mil. Kč (716 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.36 mil. Pozemek 659 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.35 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 271 m (Jaroměř, Cihelny)
- Nádraží
- 828 m (Jaroměř zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 98 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |