Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 76 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk, Lannova tř., České Budějovice Rezidence u Srdíčka se nachází na Lannově třídě, 300 metrů od historického centra. Stavba je celá orientována do vnitrobloku a nabízí tak odpočinek od rušného městského života. Na maximální klid cílí i dispozice domu – pouze 1 byt na každém patře. Tento byt s dispozicí 3+KK se nachází ve 3. NP. Celková plocha je složena z podlahové plochy bytu 76,06 m², terasy 10,5 m² a sklepu 10,5 m². Jedná se o zcela novou bytovou jednotku. Při včasné rezervaci budou umožněny klientské změny a kupující tak může získat byt s vybavením a materiály na míru dle svých představ. Ze stávající stavby budou zachovány pouze nosné konstrukce 1. a 2. podlaží. V těchto podlažích budou umístěny dva kompletně rekonstruované byty. Ve 3. a 4. NP vzniknou nástavbou dvě nové bytové jednotky. Nově bude instalováno venkovní schodiště a výtah na čip ustící přímo do domovní předsíně, čímž odpadne údržba společných prostor. Kotelna, podlahové topení, rozvody vody a energií, venkovní zateplení, střecha, okna a interiéry budou kompletně zhotoveny podle současných standardů a norem. Dokončení a kolaudace jsou plánovány na Q4 2027. Více informací je možné zjistit telefonicky, na osobní schůzce či na webu fineflats. cz/u-srdicka

Parametry

Cena
8.89 mil. Kč (116974 Kč/m²)
Užitná plocha
76 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
Ing. Jan Štěpánek – Realitní služby

Vybavení a sítě

Balkon : 11 m 2 Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0046

Odhad reálné ceny

7.56 mil. Kč
rozpětí 6.51 mil. – 8.90 mil. Kč · jistota 84 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.54 mil. · váha 64 %
Model z dat 7.60 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 7.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 194 Kč/m² → 7.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.60 mil. Kč (rozpětí 6.14 mil. Kč – 9.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.89 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
153 m (Jeronýmova)
Nádraží
415 m (České Budějovice)
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno