Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 904 m²

Machov, Machov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji krásná, roubenka v klidné části obce Machov - okres Náchod. Dům s číslem popisným, o dispozici 4+1 se zahradou 1168m2. Nemovitost je z roku 1895. 
Roubenka je postavena z kamenných materiálů + dřevo, střecha je plechová. Dům je připojen na veřejné sítě - kanalizace a vodovod. Ohřev vody je přes průtokový ohřívač s objemem 5 L. Vytápěni je kachlovými kamny - pec a přímotopy. Nemovitost lze celoročně obývat. 
Pozemek je v horní časti mírně svažitý, u spodní části pozemku teče potok. 
Umístění v obci Machov je ideální pro ty, kteří hledají klidné a tiché prostředí pro své bydlení. Okolí nabízí krásnou přírodu a možnosti pro turistiku a outdoorové aktivity. 
Kontaktujte mě pro více informací a domluvte si prohlídku této nemovitosti. Lze financovat hypotékou. K dispozici 3D virtuální prohlídka. 

Parametry

Cena: 4.79 mil. Kč (36846 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 904 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: kamenná
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: beplan-financni-planovani

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 904 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 70

Vzdálenosti

bankomat 5253 m MHD 366 m školka 340 m lékař 4825 m pošta 489 m restaurace 352 m škola 340 m

Odhad reálné ceny

4.19 mil. Kč

rozpětí 3.23 mil. – 5.09 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 4.02 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.40 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 4.59 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.95 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 895 Kč/m² → 4.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 5.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.13 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.68 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 4 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 365 m (Machov, nám.)
Nádraží: 5137 m (Police nad Metují)
Pardubice hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno