Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 60 m²

Horní Dvořiště · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk, osobní vlastnictví, 60,4 m², Horní Dvořiště Nabízíme prodej bytu v osobním vlastnictví 3+kk v jihočeské obci Horní Dvořiště, ležící v okrese Český Krumlov u rakouských hranic. Bytová jednotka o podlahové ploše 58,18 m² se nachází v prvním patře cihlového bytového domu, který je postupně revitalizován - nová střecha, dále se plánuje zateplení včetně nové fasády. Dispozice bytu 3+kk se sestává ze vstupní předsíně 3,59 m², kuchyně 5,23 m² s jídelním koutem 12,51 m², obývacího pokoje 16,74 m², ložnice 16,74 m², koupelny 2,44 m² a WC 0,93 m². Interiér bytu je v původním udržovaném stavu přesto je potřeba počítat s rekonstrukcí, kterou si nový majitel může přizpůsobit svým představám, což je velkým plusem pro vybudování moderního bydlení dle vlastního stylu. Vytápění je zajištěno elektrickým kotlem nebo krbovými kamny s rozvodem do všech místností, ohřev vody bojlerem. K bytu náleží podíl na společných částech budovy včetně sklepa 2,17 m². Platba do fondu oprav 2 000,- Kč. V Horním Dvořišti najdeme obecní úřad, poštu i obchod. Mateřská školka a základní škola 1. stupně je v Českém Heršláku, jež je částí obce Horní Dvořiště. Zde je i hraniční přechod pro pěší a osobní auta. Velkým plusem je i vlakové spojení do Rakouska. Nabízí se také možnost přikoupení zahrádky s dřevěnou chatou o výměře 204 m². Zahrádka, viz přiložená fotografie, je v docházkové vzdálenosti od bytu a její kupní cena činí 490 000,- Kč. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mne prosím kontaktujte. S financováním Vám ráda pomohu s naším odborným hypotečním makléřem. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (41500 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-111-NP08909

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.49 mil. Kč
41 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.84 mil. Kč
2.53 mil. – 3.12 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 10 km) 3.36 mil. · váha 46 %
Model z dat 2.56 mil. · váha 52 %
Cenová hladina (cr) 5.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 8 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 986 Kč/m² → 3.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
  2. Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 2.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: predkupni_pravo.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 02:32

Byt 3+kk o ploše 60 m² v osobním vlastnictví v Horním Dvořišti se nachází v postupně revitalizovaném domě. Interiér je v původním udržovaném stavu a vyžaduje rekonstrukci.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
stav strechy
nová střecha na domě
prislusenstvi
sklep, možnost přikoupení zahrady s chatou
podil velikost
podíl na společných částech budovy
nutne investice
rekonstrukce interiéru

Dostupnost

Zastávka
142 m
Nádraží
1421 m (Horní Dvořiště)
České Budějovice
84 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
170 min · 1 přestup
Praha hl. n.
176 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
208 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
225 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
228 min · 1 přestup
Liberec
265 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
273 min · 1 přestup
Brno hl. n.
276 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
311 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno