Prodej činžovního domu 600 m²

Police nad Metují, Police nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

90 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji historický bytový dům v centru Police n. Metují, v ulici U Opatrovny.  Dům je kombinací komerčních prostor a bytových jednotek na ploše cca 600 m2. V přízemí se nachází dvě prodejny s výlohami do hlavní ulice a dále prostory kolaudované jako kosmetický salon. V patře poté 3 bytové jednotky, z čehož jedna je po rekonstrukci, zbylé dvě k rekonstrukci. Tří úrovňová půda nabízí další potenciál k vybudování bytů, ateliéru apod.

Dům napojen na městkou kanalizaci a vodovodní řad, rozvody elektro po částečné výměně (rozděleno na podružné měření u jednotlivých prostor), rozvody plynu po domě. Nová střešní krytina na celém objektu (staří 10 let), nová okna do vnitrobloku + zateplení fasády.

Za domem udržovaná zahrada o ploše cca 450 m2 s možností vjezdu a parkování. Kůlny k jednotlivým jednotkám, které lze přeměnit na garáže.

Zajímavá investiční příležitost poblíž (10 km) turisticky vyhledávané lokality Adršpašsko - Teplických skal a Broumovských stěn - obojí dosažitelné busem, terminál 2 min. chůze. Odsud také přímé spojení na Prahu. Vhodné na přestavbu na ubytovací zařízení typu penzion apod.

V brzké době dálniční spojení na Hradec Králové a Prahu. Prohlídky po dohodě.

Parametry

Cena: 7.39 mil. Kč (12317 Kč/m²)
Užitná plocha: 600 m²
Pozemek: 498 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: donetta-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 498 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 251

Vzdálenosti

bankomat 83 m MHD 313 m školka 434 m lékař 131 m pošta 206 m restaurace 49 m škola 173 m obchod 8865 m vlak 1995 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	7.39 mil. Kč	-5.3 %
24.08.2026	7.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.39 mil. Kč

12 317 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.28 mil. Kč

7.18 mil. – 14.47 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 20 km) 9.02 mil. · váha 77 %

Model z dat 7.53 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 16.90 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 027 Kč/m² → 9.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.53 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 12.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7091 nabídek stejného druhu → 16.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.39 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 20:32

Jde o historický činžovní dům v Policích nad Metují kombinující komerční prostory a byty s potenciálem na půdě. Pozor na to, že některé bytové jednotky a prostory vyžadují rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovodní řad
odpady: městská kanalizace
topeni: plynové rozvody po domě
stav strechy: Nová střešní krytina na celém objektu (staří 10 let)
nutne investice: zbylé dvě k rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Police nad Metují, aut.st.)
Nádraží: 1978 m
Hradec Králové hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 140 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 145 min · 1 přestup
Liberec: 160 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 7.80 mil. → 7.39 mil.
24.08.2026	přidáno