Prodej rodinného domu 123 m², pozemek 438 m²
Hronov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pěkný rodinný dům se zahradou v centru Hronova
Pěkný rodinný dům po rozsáhlé rekonstrukci se dvěma byty a zahradou, Hronov centrum.
Technicky:
dva samostatné byty: byt 1 + kk velký 27 m2 a byt 2 + 1 velký 96 m2
přízemní cihlový dům má malý sklep, velkou půdu a menší zahradu
REKONSTRUKCE
v roce 2023 – 2024 zateplení domu + nová fasáda
o byt 1 + kk → nová koupelna (obklady, vana, WC, dlažba)
→ nová kuchyně + nová podlaha (lino)
mimo střechy je celý dům po rekonstrukci – podlahy, okna, instalace, koupelna, kuchyně
dům je ve velmi dobrém stavebně-technickém stavu → elektřina v mědi, voda a odpady v plastu)
napojený na všechny inženýrské sítě - elektřina, plyn, voda i odpady, dům má plynové ústřední topení + krbová kamna → součástí topného okruhu je velká akumulační nádrž pro akumulaci přebytečného tepla = významná úspora energií
Podlaží:
dvě kompletní bytové jednotky
byt 1 + kk → po rekonstrukci v roce 2024
byt 2 + 1 s přímými výstupy do zahrady, moderní, funkční a velmi pěkný interiér s krbovými kamny, koupelnou s rohovou vanou a sprchou a kuchyní s vestavěnými spotřebiči
sklep 14 m2
půda 152 m2
Pozemky:
celková výměra 438 m2, z toho je 187 m2 zastavěná plocha
udržovaná zahrádka 251 m2 s přímým vjezdem k domu
Nabízíme Vám pěkný dům s nízkými náklady na bydlení v centru Hronova → prohlédněte si vše v klidu domova ve 3D scanu a videoprohlídce a potom se přijďte podívat.
Financování Vám rádi zajistíme. Těšíme se na Vás na prohlídce. ☺
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (34146 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Pozemek
- 438 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- reality-tichy-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 14
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
626 m
MHD
345 m
školka
149 m
lékař
135 m
pošta
579 m
restaurace
204 m
škola
245 m
obchod
4867 m
vlak
370 m
Odhad reálné ceny
4.06 mil. Kč
rozpětí 3.41 mil. – 4.72 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
3.94 mil. · váha 66 %
Model z dat
4.28 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.14 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 053 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 6.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.14 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.32 mil. Pozemek 438 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 343 m (Hronov, žel.st.)
- Nádraží
- 374 m (Hronov)
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |