Prodej rodinného domu 197 m², pozemek 203 m²
Jaroměř, Josefov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení společnosti RE/MAX Future nabízíme k prodeji menší bytový dům se třemi jednotkami v historické zástavbě bývalé vojenské pevnosti Josefov v Jaroměři, v památkové rezervaci. Objekt se nachází v bloku podobných domů, který sousedí přímo s Masarykovým náměstím. Částečně podsklepený objekt má přístup z ulice Ivanovova vraty do průchodu do dvorního traktu. Všechny tři bytové jednotky mají samostatný vstup a jsou i samostatně vytápěné. V přízemí se nachází byt 2+1 o přibližné velikosti 49 m2. Z uzavřené pavlače ve druhém nadzemním podlaží je přístupný byt 3+kk o přibližné velikosti 72 m2 a skladovací prostory o velikosti cca 29 m2 se samostatným vstupem. Třetí bytová jednotka ve třetím nadzemním podlaží má dispozici 3+1 a užitnou plochu 76 m2. Všechny jednotky byly v minulosti průběžně opravovány a rekonstruovány, jsou v dobrém stavu a nevyžadují žádné výrazné investice. Prostorné půdní prostory jsou zcela volné, střešní plášť je po rekonstrukci, včetně výměny části krytiny. Dvorek s dalšími samostatnými úložnými prostory (28 m2) poskytuje dostatek soukromí pro majitele, přičemž některé zachovalé původní prvky podtrhují výjimečnou atmosféru celku historického domu. Stavební konstrukce domu a jeho dispoziční uspořádání poskytují v letních dnech příjemné klima. Dva byty jsou v současnosti volné, jednotka ve třetím nadzemním podlaží je užívána a bude v termínu po dohodě uvolněna.
Bližší představu o dispozičním uspořádání domu, vybavenosti a stavu jednotek si můžete vytvořit z půdorysných řešení jednotlivých podlaží, z fotodokumentace a 3D virtuální prohlídky (neobsahuje sklepní prostory, půdu a skladovací prostory).
Objekt je vhodný pro vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení a podnikání nebo i jako investiční příležitost.
Občanská vybavenost lokality je velmi dobrá, naleznete zde školy, školky, gymnázium, knihovnu, divadlo, autobusové a vlakové nádraží, HM a SM, síť obchodů a služeb, fungují zde různé spolky, sportovní kluby a oddíly, v Josefově je sportovní letiště. Velkou výhodou je i výborná dostupnost, včetně napojení na dálnici D11.
Více informací o tomto zajímavém domě Vám poskytne realitní kancelář. Těšíme se na prohlídku s Vámi.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.89 mil. Kč (50203 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 197 m²
- Pozemek
- 203 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-future-hradec-kralove
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 122
Vzdálenosti
bankomat
143 m
MHD
51 m
školka
113 m
lékař
48 m
pošta
2238 m
restaurace
86 m
škola
661 m
obchod
1947 m
vlak
1539 m
Odhad reálné ceny
6.10 mil. Kč
rozpětí 4.77 mil. – 7.68 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 62 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
7.94 mil. · váha 57 %
Model z dat
9.86 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.98 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
9.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 325 Kč/m² → 7.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.86 mil. Kč (rozpětí 6.37 mil. Kč – 14.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.38 mil. Kč (709 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.60 mil. Pozemek 203 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.89 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Josefov, sokolovna)
- Nádraží
- 1541 m (Jaroměř)
- Pardubice hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |