prodej bytu 5+kk 153 m²
Český Krumlov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Výjimečný apartmán 5+kk 153 m² s panoramatickou terasou v srdci Českého Krumlova 2 garážová stání Z Nabízíme Vám světlý a precizně dokončený apartmán č. 55 o dispozici 5+kk s podlahovou plochou 153,7 m² (74 821 Kč/m²), velkou terasou 69,2 m², vlastním sklepem 43 m² a 2 garážová stání (zdarma). Jednotka se nachází ve 4. nadzemním podlaží nově dokončeného domu „Krumlovský klenot“ v prestižní lokalitě Latrán — Za Jitonou 257, Český Krumlov, s historií i veškerou občanskou vybaveností doslova na dosah. Klíčové parametry a výhody • Velkorysá terasa 69,2 m² s panoramatickým výhledem na historické centrum — ideální pro relaxaci, venkovní posezení či hostiny. • Dispozice 5+kk poskytuje komfortní uspořádání pro rodinné bydlení nebo více samostatných pronajímatelných pokojů. • Dvě koupelny: hlavní s vanou, sprchovým koutem, dvěma umyvadly a WC; druhá se sprchovým koutem a WC. • K bytu náleží 2 garážová stání — významná praktická výhoda v centru města. • Nadstandardní sklep 43 m² poskytuje rozsáhlé úložné možnosti, možnost vinotéky nebo hobby zázemí. • Apartmán je kompletně dokončený a připravený k okamžitému předání — možnost okamžitého užívání nebo nasazení do pronájmu. Lokalita a investiční potenciál Latrán je nejvyhledávanějším turistickým místem v Českém Krumlově — dlouhodobě silná poptávka po krátkodobých i dlouhodobých pronájmech. Díky kombinaci jedinečné polohy, turismu a omezené nabídky je tento apartmán výbornou investicí s předpokladem stabilního výnosu z pronájmu a růstu hodnoty nemovitosti. Možnost odečtu DPH zvyšují atraktivitu nabídky. Doplňkové služby a možnosti • Kompletní správa apartmánu profesionální firmou — bezstarostný provoz a pronájem na klíč. • Pomůžeme Vám s financováním — zajištění hypotéky a poradenství pro koupi. • Pro plátce DPH: možnost uplatnění odečtu 21 % DPH z ceny (dle platných daňových předpisů). Máte-li zájem o prohlídku, bližší informace nebo nabídku financování, kontaktujte nás co nejdříve — taková nabídka v této lokalitě je výjimečná a rychle mizí. Fotografie interiéru jsou pouze ilustrační.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (75163 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 153 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- OPEN SPACE REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 69 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Roční spotřeba energie: 141 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Topení: ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-00195
Odhad reálné ceny
10.05 mil. Kč
rozpětí 8.86 mil. – 11.55 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 2 km)
10.20 mil. · váha 57 %
Model z dat
9.57 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
14.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 651 Kč/m² → 10.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.57 mil. Kč (rozpětí 7.73 mil. Kč – 11.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 14.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 285 m (Český Krumlov, Plevno)
- Nádraží
- 674 m (Český Krumlov)
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 174 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |