Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 602 m²
Jaroměř, Jakubské Předměstí · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorné rodinné bydlení v blízkosti centra města s dostatkem soukromí, zahradou a zároveň zajímavým investičním potenciálem? Právě pro vás nabízíme ke koupi rodinný dvojdům o užitné ploše přibližně 220 m² na pozemku o výměře 602 m², situovaný v žádané části Jaroměře – Jakubské Předměstí.
Za vjezdem z hlavní komunikace se nachází uzavřený dvůr, který zajišťuje příjemné soukromí a bezpečné parkování. Na vlastní zahradu navazuje další část pozemku, která je dlouhodobě pronajata od města Jaroměř a současní majitelé ji plnohodnotně využívají.
Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí. Byla osazena plastová protihluková okna a vstupní dveře, byly provedeny nové rozvody i podlahy. Dům je připraven k okamžitému bydlení a zároveň nabízí možnost dalších úprav dle představ nového majitele.
Současná dispozice domu poskytuje dostatek prostoru i pro početnější rodinu. Najdete zde prostorný obývací pokoj s krbovými kamny a francouzským oknem se vstupem přímo na zahradu, velkou kuchyni s praktickou spíží, moderní koupelnu vybavenou vanou, sprchovým koutem i toaletou, hlavní ložnici, prostorný dětský pokoj, pokoj pro hosty a pracovnu.
Velkou předností této nemovitosti je její variabilita. Relativně jednoduchou stavební úpravou lze dům rozdělit na dvě samostatné bytové jednotky – například prostorný byt 3+1 pro vlastní bydlení a druhou část o dispozici 2+kk, která může sloužit k pronájmu, vícegeneračnímu bydlení nebo podnikání. Další potenciál nabízí také půdní prostor, který lze využít k rozšíření obytné části.
Jakubské Předměstí patří mezi vyhledávané lokality Jaroměře díky kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti všech služeb. V docházkové vzdálenosti naleznete školy, mateřské školy, obchody, restaurace, lékaře, poštu, sportoviště i další občanskou vybavenost. Významnou výhodou je také rychlé napojení na dálnici D11 prostřednictvím nedalekého nájezdu v Hořenicích, odkud se pohodlně dostanete do Hradce Králové, Pardubic i Prahy.
Tato nemovitost představuje ideální volbu pro rodinu hledající prostorné bydlení se zahradou, ale také pro zájemce, kteří chtějí spojit vlastní bydlení s investicí nebo podnikáním.
Kupní cena činí 6.990.000 Kč a zahrnuje kompletní právní servis, advokátní úschovu kupní ceny, správní poplatek za návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí i provizi realitní kanceláře.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vás touto zajímavou nemovitostí osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (31773 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 602 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- lumax-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 220
Vzdálenosti
bankomat
698 m
MHD
135 m
školka
476 m
lékař
553 m
pošta
718 m
restaurace
317 m
škola
587 m
obchod
975 m
vlak
1091 m
Odhad reálné ceny
5.72 mil. Kč
rozpětí 5.14 mil. – 7.26 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
6.75 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.12 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.06 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
9.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 678 Kč/m² → 6.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.12 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 10.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.78 mil. Pozemek 602 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Jaroměř, Jakubské předměstí)
- Nádraží
- 1148 m (Jaroměř zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 98 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |