Nemovitosti

prodej bytu 5+kk 142 m²

Vráto · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 5+kk, 142 m² se zahradou, VRÁTO NA PĚŠINĚ II. Etapa Ve výhradním zastoupení Vám představuji novostavbu rodinného domu 5kk, 142 m² a zahradou 282 m² v rámci developerského projektu REZIDENCE VRÁTO NA PĚŠINĚ II. Etapa. Prostorná bytová jednotka je rozložena do 2 pater. V přízemí disponuje tímto prostorem: vstupní halou, technickou místností, koupelnou, ložnicí/pracovnou, kuchyňským koutem a prostorným obývákem, ze kterého je přímý vstup na terasu a navazující zahradu. Ve druhém patře jsou 3 ložnice, šatna a prostorná koupelna s designovou vanou. Z hlavní ložnice a chodby je vstup na prostorný balkon. ‼VÝJIMEČNÁ NABÍDKA – AKCE DO KONCE ZÁŘÍ: VENKOVNÍ ŽALUZIE ZDARMA a při platbě 90 % kupní ceny z vlastních prostředků je poskytována SLEVA 400.000 Kč z inzerované ceny. Tato zvýhodněná cena představuje výraznou úsporu a je časově omezená. ZDARMA dodání venkovního skladu (navazující na parkovací stání) ZDARMA. V těsné blízkosti zahrady jsou 2 parkovací stání a venkovní sklad o rozloze 9 m². Pro stavbu a vybavení domu používáme prvky vyššího standardu jako je například vrstvená celulózní izolace, sádrové omítky, interiérové dveře o světlé výšce 210 cm a mnoho dalších detailů, které dohromady tvoří jedinečný celek. Rád Vám všechny detaily a standardy ukáži ve vzorovém domě. V případě individuálních změn Vám pomůžeme a vašim požadavkům budeme naslouchat. Náš hypoteční specialista Vám rád pomůže s ideálním způsobem financování. Tento developerský projekt, který se vyznačuje originálním architektonickým rukopisem, klade důraz na zdravé a nízkoenergetické bydlení. Nyní máte jedinečnou příležitost pořídit si dostupné bydlení. Jedná se o velmi žádanou lokalitu a to obec Vráto. Tato malebná obec se nachází cca 4 km na sever od centra Českých Budějovic směrem na město Rudolfov. Vzhledem k tomu, že celý projekt se nachází nad úpatím českobudějovické pánve, tuto lokalitu ocení především milovníci krásných výhledů. Celá lokalita je napojena na pravidelné spoje MHD, takže Vaše malé ratolesti mohou využívat výhod města a Vy tak můžete po práci relaxovat na zahradě při západu slunce. Předpokládaný termín vyhotovení a předání této jednotky je listopad 2026. PENB C

Parametry

Cena
11.85 mil. Kč (83451 Kč/m²)
Užitná plocha
142 m²
Dispozice
5+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
MYNARO

Vybavení a sítě

Balkon : 16 m 2 Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 282 m 2 Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: ve výstavbě Topení: lokální - plyn Číslo zakázky: IDNES-00058

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11.85 mil. Kč
83 451 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.09 mil. Kč
9.34 mil. – 12.12 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 56 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 2 km) 12.04 mil. · váha 61 %
Model z dat 9.59 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 13.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 795 Kč/m² → 12.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.59 mil. Kč (rozpětí 8.07 mil. Kč – 11.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 13.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 11.85 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
155 m (Rudolfov, rozcestí)
Nádraží
3509 m (České Budějovice)
České Budějovice
28 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
124 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
179 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
182 min · 2 přestupy
Liberec
219 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
227 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
230 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026 znovu v nabídce
28.09.2026 staženo
24.08.2026 přidáno