Prodej rodinného domu 765 m², pozemek 15104 m²
Božanov, Božanov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Z důvodu nedostupnosti PENB ke dni zpracování inzerce uvádíme v souladu s platnou legislativou energetickou náročnost budovy ve třídě G.
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji rozlehlou venkovskou usedlost v obci Božanov, zasazenou do malebné krajiny Broumovska. Součástí prodeje je soubor pozemků o celkové výměře 15 104 m2, některé z pozemků jsou územním plánem vedeny jako stavební.
Hlavní budova má 2 podlaží a rozlehlé půdní prostory, celkově tak nabízí užitnou plochu přibližně 765 m2. Rodinný dům zahrnuje, vstupní chodbu, obytné místnosti, koupelnu a kuchyň v každém podlaží, sklep, dílnu a sklady. Zajímavou částí je klenutý sál s barem, který sloužil jako společné zázemí pro hosty.
Součástí areálu je také stodola, drobné chovatelské zázemí. V minulosti byl na pozemcích provozován kemp, v areálu připraveny elektrické přípojky pro karavany a také sociální zařízení.
Vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva. Ohřev vody zajišťuje bojler.
Rozsáhlé pozemky poskytují dostatek prostoru pro parkování, venkovní posezení, rekreační aktivity, chov zvířat i případné obnovení původního provozu.
Usedlost by mohla být vhodná například pro vybudování areálu na svatby, oslavy a teambuildingy, apartmánového či rekreačního areálu, kempu, místa pro karavany, agroturistického zařízení, vícegeneračního bydlení nebo spojení soukromého bydlení s podnikáním.
Nemovitost je v udržovaném původním stavu. Díky svému rozsahu a variabilnímu uspořádání nabízí široké možnosti dalšího využití, modernizace i přizpůsobení představám nového majitele.
Božanov se nachází v atraktivní krajině CHKO Broumovsko, nedaleko Broumovských stěn. Okolí nabízí široké možnosti pěší turistiky, cyklistiky, výletů a celoroční rekreace. Přibližně 8 km vzdálený Broumov poskytuje širší občanskou vybavenost. Výhodou je také blízkost polských hranic a dalších turisticky vyhledávaných míst regionu. Usedlost tak představuje zajímavou příležitost nejen pro bydlení, ale také pro ubytovací, rekreační či podnikatelský záměr.
Z důvodu nedostupnosti PENB ke dni zpracování inzerce uvádíme v souladu s platnou legislativou energetickou náročnost budovy ve třídě G.
S financováním koupě vám rádi pomůžeme - zajistíme porovnání aktuálních možností na trhu a doporučíme vhodné řešení podle vašich potřeb.
Pro podrobnější informace a domluvení termínu prohlídky kontaktujte makléřku.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (8495 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 765 m²
- Pozemek
- 15104 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 1678
Vzdálenosti
bankomat
3249 m
MHD
472 m
školka
386 m
lékař
6603 m
pošta
486 m
restaurace
438 m
škola
3047 m
obchod
6515 m
vlak
6411 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 6.50 mil. Kč | -7.0 % |
| 24.08.2026 | 6.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
8 495 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.47 mil. Kč
15.78 mil. – 25.66 mil. Kč
Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
10.25 mil. · váha 12 %
Model z dat
15.87 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
23.68 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
35.73 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 398 Kč/m² → 10.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.87 mil. Kč (rozpětí 11.12 mil. Kč – 22.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 25.78 mil. Kč (2754 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 20.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 12204 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 23.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 35.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 20:08
Rozlehlá venkovská usedlost s rozsáhlými pozemky v CHKO Broumovsko je v udržovaném původním stavu. Nemovitost vyžaduje investice a chybí průkaz energetické náročnosti budovy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- stodola, drobné chovatelské zázemí
- nutne investice
- modernizace a přizpůsobení představám nového majitele
Dostupnost
- Zastávka
- 473 m (Božanov, Obecní úřad)
- Nádraží
- 6414 m (Broumov)
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Liberec
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 220 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 255 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 6.99 mil. → 6.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |