Prodej chaty 38 m², pozemek 723 m²
Hronov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chata v Hronově – Port-Arthur
Nabízíme k prodeji zděnou rodinnou chatu v chatové osadě Port-Arthur v Hronově. Jde o příjemné místo, kde si lze odpočinout od ruchu města a trávit čas venku.
Chata má užitnou plochu 38 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 723 m². Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a nevyžaduje prakticky žádné finanční investice. Je zde zavedena elektřina s vlastním elektroměrem, voda je k dispozici z vrtané studny. Vytápění zajišťují krbová kamna, a izolaci plastová okna. Tato kombinace vytváří příjemné zázemí i v chladnějších dnech. Součástí je zahrada s ovocnými stromy, záhony se zeleninou s možností vlastního pěstování a spousta další úrody. Na pozemku se dále nachází jedna krytá terasa s venkovním posezením, jedno otevřené prostranství s grilem a balkon přístupný rovnou z obytného pokoje.
Celá osada je navíc oplocená, a klíče k ní mají jen majitelé chat. Díky své velikosti a dispozici o třech obytných pokojích je chata vhodná i pro dlouhodobější pobyty s rodinou a pravidelné trávení volného času. Vlakové nádraží se nachází jen 500 metrů od chaty. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118659.
Parametry
- Cena
- 1.57 mil. Kč (41447 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Pozemek
- 723 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-horizont
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Trativod
příjezdová cesta: Šotolina
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
24 m
MHD
283 m
školka
607 m
lékař
363 m
pošta
81 m
restaurace
21 m
škola
40 m
obchod
6108 m
vlak
839 m
Odhad reálné ceny
2.01 mil. Kč
rozpětí 1.72 mil. – 2.24 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
1.77 mil. · váha 64 %
Model z dat
1.98 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.61 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
1.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 467 Kč/m² → 1.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.98 mil. Kč (rozpětí 1.21 mil. Kč – 3.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 1.28 mil. Kč (137 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.02 mil. Pozemek 723 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.57 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 375 m (Hronov, žel.st.)
- Nádraží
- 356 m (Hronov)
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |