prodej bytu 4+kk 95 m²
České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu v OV- 4+KK - 95,49 m², ul. Roháče s Dubé - Č. Budějovice 6 Nabízíme k prodeji prostorný a slunný byt o dispozici 4+KK a celkové podlahové ploše 95,49 m², situovaný ve 2. patře zděného cihlového domu bez výtahu v žádané lokalitě ulice Roháče z Dubé v České Budějovice 6. Byt disponuje třemi samostatnými pokoji a velkorysým obývacím prostorem s kuchyňským koutem, jehož dominantou jsou krbová kamna na tuhá paliva, vytvářející příjemnou atmosféru domova. Velkým benefitem je dostatek úložných prostor – k dispozici jsou dvě šatny a samostatná technická místnost. K bytu náleží prostorný sklep o velikosti 16 m², který poskytuje další praktické zázemí pro uskladnění věcí. Společný dvůr na posezení ve vnitrobloku domu. Nemovitost se nachází ve velmi atraktivní a klidné lokalitě s dobrou dostupností veškeré občanské vybavenosti. Díky své dispozici a umístění je byt ideální jak pro rodinné bydlení, tak i jako investiční příležitost. Financování koupě je možné prostřednictvím hypotečního úvěru, se kterým vám rádi pomůžeme. Doporučujeme osobní prohlídku – ne všechny prostory bytu jsou zachyceny ve fotodokumentaci, a teprve při návštěvě oceníte jeho skutečný potenciál a atmosféru. Velmi pěkný byt na výborném místě, který rozhodně stojí za vaši pozornost. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.19 mil. Kč (86158 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 36 m 2
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-343-NP00875
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.19 mil. Kč
86 158 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.44 mil. Kč
7.40 mil. – 9.29 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.52 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.40 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 660 Kč/m² → 8.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.40 mil. Kč (rozpětí 7.16 mil. Kč – 9.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 9.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.19 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Čechova)
- Nádraží
- 930 m (České Budějovice jižní zastávka)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |