Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 95 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu v OV- 4+KK - 95,49 m², ul. Roháče s Dubé - Č. Budějovice 6 Nabízíme k prodeji prostorný a slunný byt o dispozici 4+KK a celkové podlahové ploše 95,49 m², situovaný ve 2. patře zděného cihlového domu bez výtahu v žádané lokalitě ulice Roháče z Dubé v České Budějovice 6. Byt disponuje třemi samostatnými pokoji a velkorysým obývacím prostorem s kuchyňským koutem, jehož dominantou jsou krbová kamna na tuhá paliva, vytvářející příjemnou atmosféru domova. Velkým benefitem je dostatek úložných prostor – k dispozici jsou dvě šatny a samostatná technická místnost. K bytu náleží prostorný sklep o velikosti 16 m², který poskytuje další praktické zázemí pro uskladnění věcí. Společný dvůr na posezení ve vnitrobloku domu. Nemovitost se nachází ve velmi atraktivní a klidné lokalitě s dobrou dostupností veškeré občanské vybavenosti. Díky své dispozici a umístění je byt ideální jak pro rodinné bydlení, tak i jako investiční příležitost. Financování koupě je možné prostřednictvím hypotečního úvěru, se kterým vám rádi pomůžeme. Doporučujeme osobní prohlídku – ne všechny prostory bytu jsou zachyceny ve fotodokumentaci, a teprve při návštěvě oceníte jeho skutečný potenciál a atmosféru. Velmi pěkný byt na výborném místě, který rozhodně stojí za vaši pozornost. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
8.19 mil. Kč (86158 Kč/m²)
Užitná plocha
95 m²
Dispozice
4+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 36 m 2 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-343-NP00875

Odhad reálné ceny

8.67 mil. Kč
rozpětí 7.46 mil. – 10.29 mil. Kč · jistota 72 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.32 mil. · váha 63 %
Model z dat 9.26 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 9.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 612 Kč/m² → 8.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.26 mil. Kč (rozpětí 7.48 mil. Kč – 11.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.19 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
96 m (Čechova)
Nádraží
930 m (České Budějovice jižní zastávka)
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno