Nemovitosti

Prodej vícegeneračního domu 275 m², pozemek 918 m²

Broumov, Velká Ves · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 46 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji vícegenerační dům nacházející se na okraji obce Broumov. Tato cihlová stavba je ideálním řešením pro velké rodiny nebo investory hledající prostorný objekt s mnoha možnostmi využití. Dům je patrový, skládá se ze čtyř nadzemních a jednoho podzemního podlaží, celkově nabízí 5 a více pokojů. Vnitřní rozloha poskytuje užitnou plochu o výměře 275 m² a sklep o velikosti 62 m². Tento samostatně stojící dům je v dobrém stavu a je vybaven částečně. Disponuje prostornou zahradou o výměře 687 m², která vytváří krásné prostředí pro relaxaci nebo zahradničení. Parkování je možné pro dva vozy, a navíc má dům k dispozici garáž. Díky snadné dopravní dostupnosti vlakem, silnicí i autobusem, je zajištěna dobrá konektivita s okolním světem. Energetická třída tohoto domu je G. Provozní náklady Vám sdělí makléř, který je kontaktní osobou u tohoto inzerátu. Pokud Vás dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Na dotazy realitních kanceláří nereagujeme.

Parametry

Cena
8.10 mil. Kč (29455 Kč/m²)
Užitná plocha
275 m²
Pozemek
918 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 380V energetika: 697.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Průmyslová parkovacích míst plocha sklepa (m²): 62 plocha zahrady (m²): 687 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 231

Vzdálenosti

bankomat 769 m MHD 545 m školka 946 m lékař 364 m pošta 895 m restaurace 557 m škola 37 m obchod 171 m vlak 140 m

Odhad reálné ceny

6.12 mil. Kč
rozpětí 4.77 mil. – 7.99 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 32 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 4.32 mil. · váha 44 %
Model z dat 5.02 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 7.77 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 12.68 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 712 Kč/m² → 4.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.02 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 7.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 9.27 mil. Kč (990 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.02 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 18 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.77 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.10 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
182 m (Broumov, žel. st. 1)
Nádraží
143 m (Broumov)
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno