Prodej rodinného domu 211 m², pozemek 2261 m²
Česká Skalice, Malá Skalice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
67 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 5+1, který se nachází v klidné části České Skalice – Malé Skalici. Toto místo spojuje pohodu menšího města s kouzlem přírody, a přitom nabízí skvělou dostupnost i vybavenost.
Jen pár kroků od domu se nachází obchod s potravinami (cca 300 m) a autobusová zastávka. Za 10 minut jste na dálnici, odkud se pohodlně dostanete do Hradce Králové, Pardubic či Prahy.
Na dosah máte i oblíbené Babiččino údolí, přehradu Rozkoš, a kousek odtud se rozkládají krásné Orlické hory i Krkonoše, které lákají k víkendovým výletům, lyžování nebo cykloturistice.
Dům s užitnou plochou 211 m² stojí na zastavěné ploše 140 m² a prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2007. V roce 2022 přibylo nové zázemí s technickou místností, zapuštěným bazénem a zastřešením, které elegantně pokračuje i nad parkovací stání.
Samozřejmostí je projektová dokumentace.
V přízemí najdete prostorný obývací pokoj, který vás uchvátí svým klenbovým stropem, krbovými kamny a francouzským oknem vedoucím na terasu, kde ranní káva či večerní sezení s přáteli dostává zcela jiné rozměry.
Dále zde najdeme velkou kuchyň se spižírnou, koupelnu a odpočinkovou místnost s kulečníkem.
V patře jsou tři pokoje, druhá koupelna a prostorná lodžie (9×2 m) s výhledem do klidného okolí.
Technicky je dům řešen s důrazem na efektivitu: ústřední podlahové vytápění zajišťuje automatický kotel s možností přepnutí na elektrokotel, krbová vložka s výměníkem umožňuje ohřev vody i vytápění, díky čemuž jsou náklady na provoz minimální. Zároveň je i připravena instalace tepelného čerpadla a solárního zařízení.
Kvalitní betonová střešní krytina, dřevěná okna s dvojskly, podlahy jsou betonové s plovoucí podlahou, dlažbou a koberci.
Nechybí městský vodovod i vrtaná studna, kanalizace, elektřina 230/400 V a bojler pro ohřev vody.
Aktuální energetická náročnost: G (štítek bude vypracován k prodeji).
S domem je propojena stodola v původním stavu o zastavěné ploše 155 m², která nabízí široké možnosti využití – od dílny po další obytný prostor. Součástí je i sklep (5×6 m), ideální pro uskladnění potravin, vína nebo ovoce.
Za domem se nachází rozlehlá zahrada o výměře 1 482 m², ideální pro odpočinek, rodinné chvíle či zahradničení.
Celková výměra všech pozemků činí 2 261 m².
Tento dům nabízí ideální kombinaci prostoru, technického komfortu a klidného prostředí s výbornou dostupností.
Je to místo, kde si vytvoříte skutečný domov s atmosférou, soukromím a možnostmi, které běžné domy nenabízejí.
S hypotečním úvěrem vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 10.39 mil. Kč (49242 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 211 m²
- Pozemek
- 2261 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 24
plocha sklepa (m²): 30
plocha zahrady (m²): 1482
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
836 m
MHD
174 m
školka
778 m
lékař
676 m
pošta
886 m
restaurace
703 m
škola
881 m
vlak
1441 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.39 mil. Kč
49 242 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.76 mil. Kč
6.55 mil. – 12.44 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
10.10 mil. · váha 34 %
Model z dat
13.00 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
8.05 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
9.48 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 865 Kč/m² → 10.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.00 mil. Kč (rozpětí 9.09 mil. Kč – 18.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 6.84 mil. Kč (760 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.47 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1361 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.39 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Malá Skalice)
- Nádraží
- 1447 m (Česká Skalice)
- Hradec Králové hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 160 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 181 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |