Prodej rodinného domu 259 m², pozemek 299 m²
Broumov, Broumov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
POZOR, VÝRAZNÉ SNÍŽENÍ CENY !!!
Hledáte nemovitost s potenciálem, kde můžete realizovat vlastní bydlení a zároveň i investiční záměr? ..Zde je jedna taková přímo pro Vás !
Tento historický bytový dům v centru města Broumov o 259 m2 užitné plochy je určený k rekonstrukci a může Vám nabídnout mnoho různých typů budoucího využití. Lze v něm vybudovat až 4 samostatné bytové jednotky nebo 6-8 pokojů pro krátkodobé ubytování či například sídlo firmy s prodejnou o velikosti 19 m2. Nemovitost je umístěna v blokové zástavbě a komunikace je zde jednosměrná a klidná. Až na malé vyjímky pozitivně hodnotíme technický stav střechy, vnitřních omítek, fasády a absenci vlhka v základech i prostorech pod terénem. Navíc všechny rekonstrukční práce je možné řešit postupně po jednotlivých patrech.
K domu náleží též dva velké sklepy, půda, garáž s dílnou s vjezdem z druhé strany pozemku a menší zahrada.
Celkový technický stav, návrh budoucí rekonstrukce, propočet investice a možností financování lze probrat na prohlídce.
DŮLEŽITÉ
V případě zájmu o prohlídku kontaktujte mého kolegu p. Hudečka 775 415 947
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (16178 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 259 m²
- Pozemek
- 299 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- vas-konzultant-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 30
plocha zahrady (m²): 151
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
telekomunikace: Telefon
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
146 m
MHD
268 m
školka
694 m
lékař
69 m
pošta
415 m
restaurace
127 m
škola
98 m
obchod
147 m
vlak
513 m
Odhad reálné ceny
3.64 mil. Kč
rozpětí 2.62 mil. – 4.94 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
4.42 mil. · váha 32 %
Model z dat
3.38 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.75 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
10.56 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 054 Kč/m² → 4.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.38 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 5.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 8.73 mil. Kč (932 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 2.18 mil. Pozemek 299 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 237 m (Broumov, hotel Veba)
- Nádraží
- 530 m (Broumov)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |