Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 300 m²
Slavoňov, Slavoňov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte dům bez dalších investic, který může sloužit jak pro pohodlné rodinné bydlení, tak jako chalupa pro víkendový odpočinek? Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný rodinný dům ve Slavoňově (č. p. 57), situovaný v klidné lokalitě na dosah Orlických hor.
Základní informace:
- dispozice 3+kk
- užitná plocha 130 m2
- zastavěná plocha 94 m2
- pozemek 300 m2
- přízemí a obytné podkroví
- sklep i půda
- energetická náročnost PENB D
- parkovací stání u domu až pro 3 auta
Dominantou kuchyně jsou stylová kachlová kamna, která vytvářejí příjemnou atmosféru a zároveň slouží jako doplňkový zdroj vytápění.
Dům prošel v roce 2025 rozsáhlou rekonstrukcí a prodává se včetně veškerého vybavení. Stačí si přivézt osobní věci a můžete bydlet nebo trávit volný čas bez dalších starostí.
Při rekonstrukci byl kladen důraz na kvalitní provedení i komfort budoucích majitelů při zachování rázu venkovské chalupy.
Bylo provedeno zejména:
- zateplení střechy i podlah
- nová špaletová okna
- nové podlahové krytiny
- kompletně nové elektrické rozvody
- nové vytápění včetně kotle
- nová moderní kuchyňská linka včetně spotřebičů
- zrekonstruovaná koupelna a WC
Jedna z mnoha předností nemovitosti je prostornost v podobě dalších místností a půdy, kterou lze využít třeba pro uložení sezónních věcí. Velkou výhodou je, že se nemovitost prodává včetně kompletního vybavení, nábytku, elektrospotřebičů (např. lednička, pračka, sušička) i nádobí, takže dům je připraven k okamžitému užívání bez dalších investic.
Technické informace:
- vytápění elektrickým kotlem a kachlovými kamny
- ohřev vody elektrickým průtokovým ohřívačem
- veřejný vodovod
- septik s přepadem do veřejné kanalizace
- internetové připojení
- bezpečnostní zařízení napojené na pult bezpečnostní služby
K domu je připraven projekt i stavební povolení pro vybudování terasy, takže si nový majitel může snadno vytvořit příjemné venkovní posezení podle vlastních představ.
Slavoňov nabízí klidné bydlení uprostřed krásné přírody s výbornou dostupností do okolních měst.
V obci se nachází:
- mateřská škola
- restaurace
- obecní úřad
V blízkosti jsou města Nové Město nad Metují, Dobruška a Náchod. Lokalita je ideální pro milovníky přírody, turistiky, cyklistiky i zimních sportů. Nedaleké Orlické hory dělají z domu skvělé místo jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreaci.
Pokud hledáte nemovitost po rekonstrukci, bez nutnosti dalších investic a navíc plně vybavenou, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 5.85 mil. Kč (45000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 300 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rekonstrukce
- 2025
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 6
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3638 m
MHD
87 m
školka
264 m
lékař
3414 m
pošta
2475 m
restaurace
64 m
škola
2048 m
obchod
4171 m
vlak
4666 m
Odhad reálné ceny
4.84 mil. Kč
rozpětí 3.79 mil. – 6.23 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 8 km)
4.70 mil. · váha 50 %
Model z dat
6.02 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.64 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.49 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 151 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.02 mil. Kč (rozpětí 3.89 mil. Kč – 9.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 4.17 mil. Pozemek 300 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.85 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Slavoňov, střed)
- Nádraží
- 4669 m (Nové Město nad Metují)
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 143 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |