Prodej chalupy 84 m², pozemek 2255 m²
Chvalkovice, Miskolezy · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Chalupa + stavební pozemek Miskolezy u České Skalice
Chalupa (rodinný dům) + bonus → pěkný rovinatý stavební pozemek se sítěmi. ☺
Chalupa:
• původní zemědělská usedlost
• rekonstrukce v 70. letech 20 st.
o koupelna + WC
o ústřední topení – plynový kotel
o betonové podlahy
• v roce 2000 – nová krytina – pálená taška BRAMAC
• okna původní – dřevěná špaletová
• napojeno na všechny inženýrské sítě – elektřina, voda, kanalizace a plyn
• kopaná studna
• garáž
• hospodářská část
• obecní asfaltová příjezdová komunikace
• + bonus ↓
Stavební pozemek:
• o výměře celkem 2.255 m2
• z toho je 599 m2 zastavěná plocha – stávající chalupa
• zahrada = dle územního plánu určená k zástavbě 1.656 m2
• všechny sítě → elektřina, voda, kanalizace a plyn
• celý pozemek je oplocený s příjezdem z hlavní komunikace
Dům je vhodný jak pro rekreaci, tak pro rodinné bydlení, 9 km nájezd na dálnici D11.
Stavební pozemek je určený k zástavbě pro rodinné domy i rekreační chalupy = plochy smíšené obytné - venkovské.
V případě financování hypotékou Vám náš tým zajistí výhodné podmínky u všech bank. Smluvní dokumentaci, převod na katastru i úschovu kupní ceny dělá naše spolupracující advokátní kancelář v Hradci Králové.
Podívejte se na videoprohlídku a přijďte se podívat osobně - těšíme se na Vás. ☺
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (39286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Pozemek
- 2255 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- reality-tichy-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 1656
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 599
Vzdálenosti
bankomat
3930 m
MHD
63 m
školka
1619 m
lékař
1357 m
pošta
1357 m
restaurace
1672 m
škola
1387 m
vlak
4516 m
Odhad reálné ceny
3.67 mil. Kč
rozpětí 3.28 mil. – 4.11 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
3.13 mil. · váha 53 %
Model z dat
3.26 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.55 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.58 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 321 Kč/m² → 3.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 5.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.83 mil. Kč (302 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.84 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1355 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Miskolezy)
- Nádraží
- 4499 m (Velká Jesenice)
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |