prodej bytu 3+1 72 m²

Nové Hrady · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 NA PRODEJ - byt 3+1 s balkonem v prémiové lokalitě Nových Hradů Dobrý den, jsem velmi rád, že vám mohu představit tento BYT 3+1 S BALKONEM V KRÁSNÉ LOKALITĚ NAVRÁTILOVA V NOVÝCH HRADECH. Byt se nachází hned v 1. patře zděného bytového domu na adrese Navrátilova 246 v Nových Hradech. Tato lokalita patří mezi výjimečné části obce díky své výborné poloze kousek od centra, kompletní občanské vybavenosti a pohodlnému každodennímu životu. Jen pár minut chůze naleznete praktického lékaře , mateřskou a základní školu, obchod, restaurace, autobusové nádraží a třeba i obecní knihovnu. Bytová jednotka o dispozici 3+1 nabízí celkovou plochu 80,03 m² včetně balkonu a sklepů. Součástí je vstupní chodba s prostornou jídelnou, samostatná kuchyně, prostorný obývací pokoj, dvě samostatné ložnice, koupelna a oddělené WC. Dispozice bytu poskytuje dostatek prostoru jak pro rodinné bydlení, tak pro jednotlivce či pár, kteří ocení možnost pracovny nebo pokoje pro hosty. Dominantou bytu je obývací pokoj se vstupem na balkon orientovaný na východní stranu s výhledem do zahrady. Velkou předností jsou dnes již nadstandardně prostorné místnosti, které se dnes v podobných bytech prakticky nevyskytují. Byt je v původním stavu, což novým majitelům umožňuje přizpůsobit si budoucí rekonstrukci přesně podle vlastních představ a potřeb. Jedná se tedy o zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají bydlení na výborné adrese a chtějí si vytvořit domov podle svého vkusu. K bytu náleží také atypicky dva prostorné sklepy, jeden zděný a druhý klasická kóje, které poskytují praktický úložný prostor pro sezónní vybavení, sportovní potřeby nebo další domácí věci. Díky praktické dispozici a orientaci na východ a západ, představuje byt velmi dobrý základ pro vytvoření moderního a komfortního bydlení. Velkou předností této nabídky je nejen samotný byt, ale především jeho umístění. K domu přiléhá soukromá zahrada, těsně navazující na areál kláštera. Zahradu od okolí odděluje masivní kamenná zeď, která byla kdysi součástí starého opevnění a dnes zajištuje malebné soukromí a klid. Máte zde veškerou občanskou vybavenost doslova na dosah ruky. Právě díky své praktické lokalitě představuje byt zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici s potenciálem dlouhodobého žádaného pronájmu. Nemovitost je v osobním vlastnictví, bez právních vad či omezení a je připravena pro nové majitele, kteří zde mohou vytvořit příjemný domov podle svých představ. Pokud vás nabídka zaujala a rádi byste se dozvěděli více informací, neváhejte se ozvat. Rád vám zašlu kompletní prezentaci nemovitosti a domluvíme se na osobní prohlídce. Bartlgroup. 

Parametry

Cena: 3.33 mil. Kč (46250 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: BARTL Real s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-20626

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.33 mil. Kč

46 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.90 mil. Kč

2.88 mil. – 4.41 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 4.27 mil. · váha 34 %

Model z dat 3.56 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 7.49 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 277 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (63% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 4.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.33 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Nové Hrady, aut. nádr.)
Nádraží: 4363 m (Nové Hrady)
České Budějovice: 53 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 177 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 1 přestup
Liberec: 234 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 242 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 245 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 280 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno