Nemovitosti

Prodej chalupy 155 m², pozemek 4925 m²

Heřmánkovice, Heřmánkovice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Chalupa s velkým stavebním pozemkem Heřmánkovice – CHKO Broumovsko Pěkný udržovaný dům s velkým stavebním pozemkem 4 925 m2 ve vyhledávané lokalitě chráněné krajinné oblasti Broumovsko. Dům: • podsklepený dvoupodlažní cihlový dům • střecha – eternitová šablona • okna – dřevěná špaletová • izolace – podřezání • inženýrské sítě - elektřina, voda, odpady – septik • ústřední topení – kotel na pevná paliva s podavačem • garáž • obecní asfaltová příjezdová komunikace Pozemek: • celkem 4 925 m2, z toho zastavěná plocha 303 m2 • podle územního plánu obce je celý pozemek určený k zástavbě – bydlení venkovského typu • na udržované zahradě jsou ovocné i okrasné stromy a keře + rybníček - jezírko Dům je vhodný jak pro rekreaci, tak pro rodinné bydlení. Na velkorysém pozemku k zástavbě si můžete postavit své bydlení dle vlastních představ. CHKO Broumovsko je velmi ceněná – krásná čistá příroda, klid a pohoda. Financování Vám rádi zajistíme. Projděte se domem virtuálně ve 3D, podívejte se na videoprohlídku a přijďte se podívat osobně - těšíme se na Vás. ☺

Parametry

Cena
3.70 mil. Kč (23871 Kč/m²)
Užitná plocha
155 m²
Pozemek
4925 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
reality-tichy-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik okolí: Rekreační plocha sklepa (m²): 6 plocha zahrady (m²): 4622 počet garáží: 23 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 303

Vzdálenosti

bankomat 3816 m MHD 20 m školka 1146 m lékař 3621 m pošta 922 m restaurace 2664 m škola 3404 m obchod 3961 m vlak 1356 m

Odhad reálné ceny

5.00 mil. Kč
rozpětí 4.24 mil. – 6.33 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 3.86 mil. · váha 53 %
Model z dat 4.99 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 6.56 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 6.60 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 914 Kč/m² → 3.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.99 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 7.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.39 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.56 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 6.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
16 m (Heřmánkovice, kampelička)
Nádraží
1356 m (Broumov-Olivětín)
Pardubice hl. n.
120 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
168 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno