Prodej rodinného domu 275 m², pozemek 1300 m²
Velké Poříčí, Velké Poříčí · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte domov, který ubytuje velkou rodinu, nabídne prostor pro vaše podnikání, nebo vám umožní bydlet a zároveň investovat?
Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízím výjimečnou nemovitost ve Velkém Poříčí. Na velkorysém pozemku o celkové výměře 1 300 m² se nacházejí hned dva rodinné domy – jeden kompletně připravený k okamžitému nastěhování a druhý s obrovským potenciálem pro rekonstrukci podle vašich představ. K tomu přidejte vzrostlou zahradu, bazén, pergolu a zázemí pro kutily. Tohle není jen dům, to je splněný sen o prostoru a soukromí.
1. Hlavní rodinný dům (Okamžitě k bydlení) - 120m2, kůlny a garáž 61m2, pergola 9m2
Moderně řešený a útulný dům s dispozicí 4+kk, který nabízí perfektní zázemí pro rodinu. Dům není podsklepený.
• 1. NP : Vstupní chodba, prostorný obývací pokoj plynule propojený s kuchyňským koutem, koupelna, špajz na potraviny.
• 2. NP : Komfortní ložnice, další dva samostatné pokoje (ideální jako dětské pokoje či pracovna) a praktická komora/kumbál pro uložení sezónních věcí.
2. Starší rodinný dům (Výzva s obrovským potenciálem) - 85m2
Tento objekt je určený k rekonstrukci. Spodní patro je aktuálně napojeno na vytápění. Může sloužit jako druhý dům pro prarodiče, ubytování pro dospělé děti, sídlo firmy nebo jako investiční příležitost na pronájem.
• 1. NP: Chodba, toaleta, koupelna a 2 obytné místnosti.
• 2. NP: Chodba, druhá koupelna, toaleta a 2 pokoje.
• Půdní prostor: Navazuje prostorná půda a menší půdní prostor, který přímo vybízí k vybudování velkorysé šatny nebo útulného spacího koutu.
Zahrada a technické zázemí:
Venkovní prostor je to, co dělá tuto nemovitost opravdu jedinečnou.
• Pozemek: Celkem 1 300 m², z čehož 929 m² tvoří nádherná, udržovaná zahrada, která poskytuje absolutní soukromí.
• Relaxace: Bazén pro horké letní dny a krytá pergola pro večerní grilování s přáteli.
• Pro kutily a motoristy: Samostatná garáž, která je podsklepená. Dále na pozemku najdete plnohodnotnou dílnu a kůlny na nářadí a dřevo.
Technické informace:
• Vytápění: Ústřední, zajištěné moderním a úsporným kotlem na pelety. Tento kotel aktuálně spolehlivě vytápí celý hlavní dům a kompletní přízemí staršího domu.
Lokalita:
Velké Poříčí nabízí skvělou občanskou vybavenost a výbornou dostupnost do okolních měst (Hronov, Náchod). Najdete zde klid venkova, přírodu na dosah ruky, ale zároveň vše potřebné pro pohodlný každodenní život.
Cena je včetně provize a právních služeb.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (27236 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 275 m²
- Pozemek
- 1300 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- elite-mr-group-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 929
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 161
Vzdálenosti
bankomat
1899 m
MHD
96 m
školka
287 m
lékař
240 m
pošta
254 m
restaurace
234 m
škola
174 m
obchod
3645 m
vlak
259 m
Odhad reálné ceny
6.09 mil. Kč
rozpětí 5.08 mil. – 7.78 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 8 km)
6.67 mil. · váha 57 %
Model z dat
7.43 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.38 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
12.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 247 Kč/m² → 6.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.43 mil. Kč (rozpětí 4.81 mil. Kč – 11.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 8.91 mil. Kč (990 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 2.23 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 400 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 218 m (Velké Poříčí, náměstí)
- Nádraží
- 507 m (Velké Poříčí)
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |