prodej bytu 4+kk 71 m²
Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 4+kk, 71 m² + parkování, Písek - Pražská Prostorný byt 4+kk s vlastním parkovacím stáním v uzavřeném areálu s dětským hřištěm, společnou pergolou a bazénem. Hledáte prostorné bydlení v klidném prostředí s vlastním parkováním a zázemím pro celou rodinu? Nabízíme Vám velmi pěkný byt o dispozici 4+kk, který vznikl úpravou původního bytu 3+kk, a nachází se ve 4. nadzemním podlaží cihlového bytového domu v ulici Pražská. Byt je ve velmi dobrém technickém stavu a je připraven k okamžitému nastěhování. Dominantou bytu je světlý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, který tvoří příjemný společenský prostor. Dispozici dále doplňují tři samostatné pokoje. Jeden z nich vznikl stavební úpravou a nabízí dostatečnou velikost pro ložnici či pracovnu, je však potřeba počítat s tím, že nemá vlastní okno. Prostorná vstupní chodba zajišťuje pohodlný přístup do jednotlivých místností a koupelny, která je prakticky řešena společně s toaletou. K bytu náleží zděný sklep a velkou přidanou hodnotou je vlastní parkovací stání, které je součástí prodeje formou vlastního pozemku. Součástí nabídky je rovněž podíl na uzavřeném vnitrobloku se zelení, který je určen výhradně pro obyvatele domu. Najdete zde dětské hřiště, pergolu pro posezení i bazén, což vytváří příjemné zázemí pro odpočinek i trávení volného času. Bytový dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí a v současné době pokračují další práce vedoucí ke zvýšení komfortu bydlení a energetické úspornosti. Probíhá například realizace hydroizolace, zateplení objektu, výměna oken a další modernizační úpravy. Byt sice nedisponuje balkonem ani výtahem, tyto skutečnosti však vyvažuje jeho výborný stav, praktická dispozice, vlastní parkovací stání a zejména výjimečné zázemí uzavřeného areálu se soukromou zelení, které je dnes u bytových domů spíše výjimkou. Pokud hledáte prostorný byt pro rodinné bydlení s příjemným zázemím a možností okamžitého nastěhování, rádi Vám jej představíme při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (70282 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Justo
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Lokalita objektu: předměstí
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Roční spotřeba energie: 95 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-J12749
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
70 282 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.31 mil. Kč
4.68 mil. – 5.85 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.35 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.24 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 396 Kč/m² → 5.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.24 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 6.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Písek, Pražská)
- Nádraží
- 232 m (Písek zastávka)
- České Budějovice
- 59 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |