Prodej rodinného domu 390 m², pozemek 2750 m²
Meziměstí, Starostín · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům 8+2 v obci Starostín u Meziměstí. Tento patrový, cihlový rodinný dům, ve kterém byla započata rekonstrukce, poskytuje ideální možnosti pro rodinné bydlení nebo investici s dobrou perspektivou. Dům disponuje 2 podlažími a je podsklepený. Užitná plocha domu je 380 m2 a stojí na velkém pozemku 2700 m2. V 1.NP se nachází kuchyň s obývacím pokojem, pokoj, chodba, koupelna a WC. Ve 2.NP se připravuje 5 pokojů, kde každý má svoji toaletu s koupelnou a další kuchyň. V současné době chtěl majitel v prvním patře byt nebo restauraci s posezením a ve 2.NP jsou ze sádrokartonu vybudované příčky pro případný penzion. Vše lze dokončit k podnikání a provozování penzionu, případně příčky předělat dle vlastního uvážení na vlastní prostorné dvougenerační bydlení. V domě plastová okna, plovoucí podlahy, dlažba. Dům je napojen na obecní vodovod. Odpady septik s přepadem do trativodu. Ve sklepě kamna na tuhá paliva napojená na ústřední topení. Na pozemku je garáž. Kvalitní bydlení na konci obce, kde je možné spojit bydlení s podnikáním, nebo vybudování penzionu a restaurace, která zde v minulosti již úspěšně fungovala. Velmi blízko malebná krajina adršpašských skal. Velký zájem klientů z Polska o ubytování. Doporučujeme, financování zajistíme.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (6408 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 390 m²
- Pozemek
- 2750 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- fortunae-s-r-o
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1813 m
MHD
156 m
školka
1502 m
lékař
1757 m
pošta
1824 m
restaurace
1605 m
škola
2049 m
vlak
1892 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
6 408 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.03 mil. Kč
5.34 mil. – 6.87 mil. Kč
Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
3.78 mil. · váha 68 %
Model z dat
5.22 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
13.12 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
19.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 704 Kč/m² → 3.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.22 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 7.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 13.14 mil. Kč (1404 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 10.51 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1850 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 19.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 14:04
Jedná se o velký rodinný dům se započatou rekonstrukcí vhodný k bydlení i k podnikání jako penzion. Nutno počítat s investicemi do dokončení stavebních úprav a starším typem vytápění.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- septik s přepadem do trativodu
- topeni
- kamna na tuhá paliva napojená na ústřední topení
- prislusenstvi
- garáž, sklep
- nutne investice
- dokončení započaté rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Starostín, celnice)
- Nádraží
- 1858 m (Meziměstí)
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Liberec
- 178 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 231 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |