Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 74 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej družstevního bytu 4+kk s terasou, 83 m², ul. Krčínova, Č. Budějovice. Nabízíme Vám ke koupi novostavbu bytové jednotky v družstevním vlastnictví o dispozici 4+kk s terasou a celkové ploše 83 m² v ul. Krčínova, České Budějovice – Sídliště Vltava, která se nachází ve 2. patře (3. NP) zděného bytového domu s názvem VILA KONDIK II. Užitná plocha bytu činí 73,76 m² + terasa 6,98 m². Koupí tohoto bytu, na sebe převádíte členská práva a povinnosti prodávajícího, tj. i splácení zbylé anuity bytu. Měsíční splátka anuity nyní činí 29.059,- Kč. Více info u makléře zakázky. Byt se skládá z: obytné místnosti s kuchyní (26,2 m²), ložnice (11,89 m²), ložnice (9,10 m²), pokoje (8,69 m²), koupelny s vanou (5,88 m²), samostatného WC (1,79 m²), předsíně (10,21 m²) a terasy (6,98 m²). Orientace bytu je na východ a sever. Vytápění ústřední dálkové. K dispozici společná kolárna s kočárkárnou. Sklep: v ceně bytu je zděná sklepní kóje umístěná v přízemí bytového domu o velikosti 2,94 m². Byt je vhodný jak pro osobní účely, tak na investici. Parkování: k bytu lze v budoucnu přikoupit parkovací stání přímo před domem, nebo lze zajistit pronájem parkovacího stání přímo před domem. Lokalita bytového domu VILA KONDIK II v sobě spojuje výhody strategické dopravní dostupnosti, skvělé občanské vybavenosti a okolní přírody. Kolo, brusle, běhání, dlouhé procházky i koupání, sbírání hub, posezení na letní zahrádce. Překrásnou přírodní lokalitu Vrbenské rybníky a povltavskou cyklostezku budete mít jen kousek od domu. Do centra města se dostanete autem či MHD za 10 minut. Pro více informací kontaktujte přímo makléře zakázky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
3.19 mil. Kč (43176 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Dispozice
4+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Terasa : 7 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-343-NP00950

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.19 mil. Kč
43 176 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.64 mil. Kč
5.86 mil. – 7.67 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 34 %).

Jistota odhadu 66 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.52 mil. · váha 60 %
Model z dat 6.90 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 7.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 171 Kč/m² → 6.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.90 mil. Kč (rozpětí 5.88 mil. Kč – 8.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 10:24

Novostavba družstevního bytu s nutností splácet zbývající anuitu. Pozor na anuitní splátku, která navyšuje měsíční náklady na bydlení.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
terasa, zděná sklepní kóje

Dostupnost

Zastávka
310 m (Vltava)
Nádraží
1934 m (České Budějovice severní zastávka)
České Budějovice
21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
114 min · 1 přestup
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
172 min · 1 přestup
Liberec
209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
217 min · 1 přestup
Brno hl. n.
220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno