Prodej chalupy 223 m², pozemek 1564 m²
Velké Petrovice, Petrovice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Romantický rekreační objekt, rodinný dům s číslem popisným, před rekonstrukcí, o dispozici 3+kk, podlahovou plochou 146 m2, velkou stodolou 77 m2, o celkové zastavěné výměře 223 m2, se nachází v malebné obci Velké Petrovice na konci slepé ulice v blízkosti lesíka s panaromatickým výhledem do okolí.
Po vstupu do zádveří naleznete prostornou předsíň, dvě ložnice, kuchyňský kout, koupelna jejíž součástí je WC a sprchový kout. Půdní prostory poskytují možnost dalšího využití k rekonstrukci k obývání. Střecha je 12 let po rekonstrukci, materiál kanadaský šindel.
Velká stodola v současnosti nemá využití. Součástí stavby je malý původní sklep.
Pozemek o celkové výměře 1564 m2 je především krásnou zahradou s ovocnými stromy a keři. Jabloně, třešně, rakytník, arónie, lísky, maliny, ostružiny, rybíz, to vše vzrostlé a plodící. Na zahradě se nachází zděný zahradní domek na nářadí.
Okolí Velkých Petrovic je ideální pro milovníky přírody a turistiky. Cyklostezky, stezky pro pěší, horolezectví, naučné stezky, lyžařské areály, koupaliště, památky, muzea, galerie, hrádky, rozhledny, vyhlídková místa a dokonce filmovou turistiku, která Vás láká na atraktivní přírodní místa často využívána filmaři. To vše naleznete v regionu Broumovska.
Dle územního plánu je pozemek pod označením BV (plochy bydlení v rodinných domech - venkovské).
Pokud Vás zaujala tato nabídka , kontaktujte makléřku Zuzku.
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (16592 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 223 m²
- Pozemek
- 1564 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-maklerka-zuzana-nemcova
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 1564
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 223
Vzdálenosti
bankomat
3149 m
MHD
363 m
školka
893 m
lékař
2915 m
pošta
1696 m
restaurace
1079 m
škola
2008 m
vlak
520 m
Odhad reálné ceny
5.97 mil. Kč
rozpětí 5.06 mil. – 7.46 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 38 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 20 km)
5.25 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.81 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
7.05 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
9.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 549 Kč/m² → 5.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.81 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 7.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 7.51 mil. Kč (803 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.88 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 664 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 9.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 363 m (Velké Petrovice, ObÚ)
- Nádraží
- 523 m (Police nad Metují)
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |