Nemovitosti

Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 947 m²

Hronov, Zbečník · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabídkou k prodeji je rodinný dům s rovinatou a slunnou zahrádkou v obci Hronov, v její části Zbečník. Prostorný, částečně podsklepený a z části rekonstruovaný dům nabízí v přízemí čtyři obytné místnosti, z nichž jedna je plánována jako kuchyně, koupelnu s prostorným sprchovým koutem a samostatné wc. V patře domu jsou další tři pokoje a prostorná půda - tyto místnosti jsou před opravami (pouze nová elektrika). Nemovitost je v současné době neobývaná, z části zařízená a připravená na rychlé předání k bydlení po prodeji. Nastěhování je možné okamžitě a při užívání se nabízí možnost dalších úprav. Pěkná zahrada s ovocnými stromy zajišťuje dostatek místa pro odpočinek. K vytápění prodávané nemovitosti slouží elektrokotel, ohřev teplé vody je řešen elektrickým bojlerem. Dům Je napojen na elektřinu, vodovodní řad, možnost napojení na plynovod, odpady jsou svedeny do veřejné kanalizace. Okna jsou ve spodní části plastová, v patře dřevěná. K parkování vedle domu poslouží kryté garážové stání. Celková plocha pozemků včetně zastavěné plochy je 947 m2.

Parametry

Cena
3.90 mil. Kč (24375 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
947 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-eu

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 796 m MHD 149 m školka 233 m lékař 359 m pošta 799 m restaurace 694 m škola 233 m vlak 846 m

Odhad reálné ceny

4.94 mil. Kč
rozpětí 4.00 mil. – 5.82 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 4.49 mil. · váha 65 %
Model z dat 6.74 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 5.39 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 7.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 048 Kč/m² → 4.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.74 mil. Kč (rozpětí 4.35 mil. Kč – 10.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.50 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 47 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.39 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
149 m (Zbečník, škola)
Nádraží
901 m (Hronov)
Pardubice hl. n.
90 min · 1 přestup
Praha hl. n.
138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno