prodej bytu 4+kk 124 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Byt 4kk 124m² s terasou 50m² v RD, Jana Štursy Nemanice, České Budějovice Nabízíme ke koupi samostatnou bytovou jednotku s dispozicí 4+kk (s příslušenstvím: tj. dvouúrovňová terasa se zelení, technickou místností - skladem, zastřešené uzavřené parkovací stání). Hlavní obytný prostor je ve druhém podlaží – dva pokoje, obývací pokoj s kuchyní, koupelna s WC a nádherná velká zelená terasa. V přízemí je vstup do nemovitosti, velký pokoj (aktuálně posilovna/pracovna), koupelna se sprchovým koutem a pračkou, samostatné WC, technická místnost a chodba se schodištěm do horního patra. Dům jako celek je umístěn v zástavbě rodinných domů oblíbené městské části Č. Budějovic – Nemanice s perfektní dostupností do centra i okrajových částí Budějovic, dálnici D3 na Prahu / Linec a díky nově budované severní spojce i na Písek. Dům je nadstandardně zateplen, okna s trojsklem, po postupné a velmi zdařilé rekonstrukci. Ohřev zajišťuje elektrický bojler, vytápění plynový kotel. K bytu náleží výhradní užívací právo k zahrádce a krytému parkovacímu stání. Celková plocha pozemků je 419m². Skládá se ze zastavěné plochy o výměře 162m² a zahrady. V nejbližším okolí je mateřská školka, dětský lékař, různé osobní služby, restaurační zařízení a pod. Předpokládaný termín uvolnění je první čtvrtletí roku 2027 nebo dle dohody. Doporučuji osobní prohlídku Pro bližší informace a sjednání prohlídky kontaktujte makléře této nabídky. Uvedené informace a výměry jsou orientační. Majitel si vyhrazuje právo výběru kupujícího. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 8.98 mil. Kč (72419 Kč/m²)
Užitná plocha: 124 m²
Dispozice: 4+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Terasa : 50 m 2 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 140 m 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-343-NP00934

Odhad reálné ceny

10.26 mil. Kč

rozpětí 9.14 mil. – 11.45 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 9.93 mil. · váha 59 %

Model z dat 10.63 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 12.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 112 Kč/m² → 9.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.63 mil. Kč (rozpětí 8.59 mil. Kč – 12.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 12.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.98 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 304 m (U Chromých)
Nádraží: 1271 m (Hrdějovice)
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno