Prodej rodinného domu 55 m², pozemek 378 m²
Velký Třebešov, Velký Třebešov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
55 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji menší rodinný domek v části obce Velký Třebešov, na adrese č. p. 29, v okrese Náchod. Nemovitost s celkovou plochou pozemku 378 m² nabízí zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají místo, které si mohou postupně proměnit podle svých představ v útulné venkovské bydlení, nebo klidné rekreační zázemí.
Dům má zastavěnou plochu 85 m² a užitnou plochu přibližně 55 m². Je přízemní a tvoří jej dva pokoje, chodba, sociální a technické zázemí. Součástí stavby domu je také kůlna a na pozemku menší samostatná zděná stavba, kterou lze využít například pro dílnu, nebo prostor pro drobné hospodaření.
Předností je půda nad celou zastavěnou plochou domu, která nabízí další možnosti budoucího využití a může se stát základem pro vytvoření dalšího obytného prostoru.
Původní malá okna, tradiční charakter stavby a její venkovské měřítko dávají domu osobitou atmosféru, kterou lze při rekonstrukci krásně zachovat a dále rozvinout.
Současný stav je před rekonstrukcí. Pro nového majitele však představuje především možnost vytvořit si nemovitost přesně podle svých představ.
Nemovitost je dostupná z hlediska základní infrastruktury. K dispozici je elektřina v napětí 230/400 V, možnost napojení na obecní vodovod. Kanalizační přípojka je již připravena na pozemku a její napojení na obecní kanalizaci je v přípravě. Vytápění je v současnosti řešeno kamny.
Velký Třebešov nabízí příjemné venkovské prostředí a zároveň dobrou dostupnost směrem k Náchodu. Nemovitost tak může být zajímavá nejen pro zájemce o bydlení, ale především pro ty, kteří hledají místo pro rekreaci a mají chuť dát staršímu domu nový život.
Pokud máte sen o vlastním malém domku, který si vytvoříte od podle svého vkusu, může být právě tato nemovitost zajímavým začátkem.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.70 mil. Kč (30909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Pozemek
- 378 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-future-hradec-kralove
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Zpevněná
telekomunikace: Ostatní
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 85
Vzdálenosti
bankomat
2464 m
MHD
245 m
školka
479 m
lékař
2312 m
pošta
2546 m
restaurace
260 m
škola
479 m
obchod
8033 m
vlak
3120 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 1.70 mil. Kč | -5.6 % |
| 24.08.2026 | 1.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.70 mil. Kč
30 909 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.02 mil. Kč
1.31 mil. – 2.34 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.85 mil. · váha 33 %
Model z dat
1.71 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
1.38 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
1.73 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 037 Kč/m² → 3.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.71 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 2.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 1.78 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.53 mil. Pozemek: 378 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 1.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 14:32
Jedná se o rodinný dům v započaté rekonstrukci o užitné ploše 55 m² na pozemku 378 m² ve Velkém Třebešově. Pozor na nutnost dokončení rekonstrukce a chybějící hotové připojení na kanalizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vodovod
- odpady
- v přípravě, kanalizační přípojka na pozemku
- topeni
- kamna
- prislusenstvi
- kůlna, zděná stavba, půdní prostor
- nutne investice
- dokončení započaté rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 247 m (Velký Třebešov, hostinec)
- Nádraží
- 2368 m (Velká Jesenice)
- Hradec Králové hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Liberec
- 141 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 175 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 1.80 mil. → 1.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |