prodej bytu 3+1 85 m²

Benešov nad Černou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Byt 3+1/L, 85 m², OV, Benešov nad Černou Nabízíme Vám k prodeji dobře dispozičně řešený byt 3+1 se dvěma lodžiemi v osobním vlastnictví, který se nachází v atraktivní lokalitě a naprosto krásném a klidném prostředí v v obci Benešov nad Černou. Byt se nachází ve druhém patře třípatrového zděného domu. Dům byl postaven v roce 1987. Byt má výměru 75 m² + dva sklepy 10 m². Byt se skládá z obývacího pokoje, kuchyně, ložnice, pokoje, chodby, koupelny, WC, dvou lodžií a dvou sklepů. Vytápění ústřední, centrálně celý dům. Celkové poplatky 3.300,- Kč + elektrika. V okolí bytu se nachází základní občanské vybavení - škola, školka, obchody, restaurace. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem. V případě jakýchkoliv Vašich dotazů mne neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.75 mil. Kč (32353 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Jižní reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 20.07.2026 Dopravní dostupnost: silnice, autobus Občanská vybavenost: škola, školka, pošta, supermarket PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Topné těleso: radiátory Číslo zakázky: IDNES-N00372

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	2.75 mil. Kč	-8.0 %
24.08.2026	2.99 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.15 mil. Kč

rozpětí 4.08 mil. – 6.30 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.95 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 8.55 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.95 mil. Kč (rozpětí 4.00 mil. Kč – 5.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 229 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 2.99 mil. → 2.75 mil.
24.08.2026	přidáno