prodej bytu 3+1 85 m²

Benešov nad Černou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 3+1/L, 85 m², OV, Benešov nad Černou Nabízíme Vám k prodeji dobře dispozičně řešený byt 3+1 se dvěma lodžiemi v osobním vlastnictví, který se nachází v atraktivní lokalitě a naprosto krásném a klidném prostředí v v obci Benešov nad Černou. Byt se nachází ve druhém patře třípatrového zděného domu. Dům byl postaven v roce 1987. Byt má výměru 75 m² + dva sklepy 10 m². Byt se skládá z obývacího pokoje, kuchyně, ložnice, pokoje, chodby, koupelny, WC, dvou lodžií a dvou sklepů. Vytápění ústřední, centrálně celý dům. Celkové poplatky 3.300,- Kč + elektrika. V okolí bytu se nachází základní občanské vybavení - škola, školka, obchody, restaurace. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem. V případě jakýchkoliv Vašich dotazů mne neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.65 mil. Kč (31176 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Jižní reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 20.07.2026 Dopravní dostupnost: silnice, autobus Občanská vybavenost: škola, školka, pošta, supermarket PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Topné těleso: radiátory Číslo zakázky: IDNES-N00372

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	2.65 mil. Kč	-3.6 %
24.08.2026	2.75 mil. Kč	-8.0 %
24.08.2026	2.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.65 mil. Kč

31 176 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.68 mil. Kč

3.93 mil. – 5.57 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.54 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 8.26 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 3.89 mil. Kč – 5.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 8.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 04:24

Byt 3+1 v osobním vlastnictví se dvěma lodžiemi a sklepy se nachází ve zděném domě z roku 1987 v obci Benešov nad Černou. Pozor na standardní poplatky spojené s užíváním bytu a správou domu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: ústřední centrálně
rok stavby: 1987
prislusenstvi: dvě lodžie, dva sklepy 10 m²

Dostupnost

České Budějovice: 105 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 191 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 246 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 249 min · 3 přestupy
Liberec: 286 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 294 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 297 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 332 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 2.75 mil. → 2.65 mil.
24.08.2026	zlevněno 2.99 mil. → 2.75 mil.
24.08.2026	přidáno