Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 577 m²
Velké Petrovice, Petrovice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si vám představit nabídku prodeje starého rodinného domu s pozemkem o celkové rozloze 577 m2, v osobním vlastnictví, nacházející se v obci Velké Petrovice. Dům je určen buď k celkové rekonstrukci (uvádím vizualizaci pro představu, jak by to mohlo vypadat) nebo k demolici s využitím pozemku pro stavbu nového domu. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě obce, u obecní cesty, obklopen krásnou přírodou. Dům má užitnou plochu přes 90 m2 a nad celým domem se nachází půda.
V obci je zajištěno autobusové spojení a veškerá občanská vybavenost je v nedalekém městě Hronov, které je vzdáleno 7 km a najdeme zde základní a mateřské školy, lékaře, obchody, autobusové a vlakové spojení.
Dle územního plánu je pozemek pod označením BV (plochy bydlení v rodinných domech - venkovské). V domě je zavedena voda a elektřina. V obci není kanalizace.
O ceně se dá vždy jednat. Pouze u nás vám zajistíme moderní družstevní financování až na 35 let, bez ohledu na věk a prokazování příjmů, či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Zeptejte se nás a bydlete chytře. Cena k jednání.
Uvidíme se na prohlídce. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N114461.
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (15900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 577 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-horizont
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
příjezdová cesta: Betonová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 338
Vzdálenosti
bankomat
3122 m
MHD
337 m
školka
869 m
lékař
2889 m
pošta
1692 m
restaurace
1089 m
škola
2002 m
vlak
511 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.59 mil. Kč
15 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.67 mil. Kč
1.20 mil. – 2.15 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
2.14 mil. · váha 45 %
Model z dat
2.25 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
2.29 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 433 Kč/m² → 2.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.25 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 3.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.01 mil. Pozemek: 577 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 15:31
Starý rodinný dům ve špatném stavu v obci Velké Petrovice vhodný k celkové rekonstrukci nebo demolici. V obci chybí kanalizace, počítejte s nutností velkých investic.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.75
- voda
- zavedena voda
- prislusenstvi
- půda, pozemek 577 m2
- nutne investice
- celková rekonstrukce nebo demolice
Dostupnost
- Zastávka
- 337 m (Velké Petrovice, ObÚ)
- Nádraží
- 514 m (Police nad Metují)
- Hradec Králové hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Liberec
- 158 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |