Nemovitosti

Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 577 m²

Velké Petrovice, Petrovice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovoluji si vám představit nabídku prodeje starého rodinného domu s pozemkem o celkové rozloze 577 m2, v osobním vlastnictví, nacházející se v obci Velké Petrovice. Dům je ve špatném stavu, k celkové rekonstrukci nebo k demolici s využitím pozemku pro stavbu nového domu. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě obce, u obecní cesty, obklopen krásnou přírodou. Dům má užitnou plochu přes 90 m2 a nad celým domem se nachází půda. V obci je zajištěno autobusové spojení a veškerá občanská vybavenost je v nedalekém městě Hronov, které je vzdáleno 7 km a najdeme zde základní a mateřské školy, lékaře, obchody, autobusové a vlakové spojení. Dle územního plánu je pozemek pod označením BV (plochy bydlení v rodinných domech - venkovské). V domě je zavedena voda a elektřina. V obci není kanalizace. Pouze u nás vám zajistíme moderní družstevní financování až na 35 let, bez ohledu na věk a prokazování příjmů, či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Zeptejte se nás a bydlete chytře. Cena k jednání. Uvidíme se na prohlídce. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N114461.

Parametry

Cena
1.59 mil. Kč (15900 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
577 m²
Stav
špatný
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
next-reality-horizont
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž příjezdová cesta: Betonová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 338

Vzdálenosti

bankomat 3122 m MHD 337 m školka 869 m lékař 2889 m pošta 1692 m restaurace 1089 m škola 2002 m vlak 511 m

Odhad reálné ceny

2.21 mil. Kč
rozpětí 1.64 mil. – 2.96 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 8 km) 1.93 mil. · váha 34 %
Model z dat 2.40 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 2.27 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 3.32 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 280 Kč/m² → 1.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 3.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.01 mil. Pozemek 577 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.27 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
337 m (Velké Petrovice, ObÚ)
Nádraží
514 m (Police nad Metují)
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno