Prodej zemědělské usedlosti 888 m², pozemek 8141 m²
Otovice, Otovice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení společností RE/MAX Future Vám tímto nabízíme ke koupi jedinečný statek broumovského typu s rozlehlým pozemkem o celkové výměře 8 141 m², nacházejícím se v obci Otovice.
První zmínky o této historické usedlosti sahají až do roku 1840, kdy je nemovitost zachycena na císařských povinných otiscích map stabilního katastru. Nemovitost se skládá ze dvou samostatných budov. Užitná plocha hlavní obytné budovy činí 559 m² rozložených do jednoho podzemního a dvou nadzemních podlaží. Samostatná dvoupodlažní stodola pak nabízí dalších 329 m².
Nemovitost je napojena na elektřinu a obecní vodovod.
Objekty jsou určeny ke kompletní rekonstrukci, avšak stále jsou zde dochované některé z původních architektonických prvků, které dávají prostoru autentickou atmosféru.
Díky své velikosti a charakteru je nemovitost ideální pro vybudování penzionu, rodinného sídla, menší farmy či prostoru pro pořádání společenských a firemních akcí.
Dle územního plánu je pozemek určen převážně k rodinnému bydlení. Přípustné je ovšem také využití pro rekreaci, ubytování, občanskou vybavenost či drobné podnikání. Zástavba musí respektovat charakter místní architektury, s maximální zastavitelností 30 % a výškou staveb do 12 m. Doporučeno je tradiční řešení staveb s obdélníkovým půdorysem a sedlovou střechou.
Obec Otovice, představuje klidné místo obklopené panenskou přírodou, skalními útvary a vyhlídkami po CHKO Broumovsko. Lokalita nabízí široké možnosti volnočasových aktivit od turistiky a cyklovýletů až po jízdu na koni.
V případě zájmu o bližší informace mě prosím kontaktujte pomocí e-mailu nebo telefonicky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (4493 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 888 m²
- Pozemek
- 8141 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-future-hradec-kralove
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 30
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 339
Vzdálenosti
bankomat
3903 m
MHD
211 m
školka
3607 m
lékař
3486 m
pošta
952 m
restaurace
952 m
škola
2834 m
obchod
3280 m
vlak
3255 m
Odhad reálné ceny
13.24 mil. Kč
rozpětí 10.08 mil. – 15.84 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 70 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
10.05 mil. · váha 46 %
Model z dat
7.95 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
16.38 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
36.20 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 314 Kč/m² → 10.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.95 mil. Kč (rozpětí 5.14 mil. Kč – 11.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 29.92 mil. Kč (3197 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 13.46 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 16.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 36.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 215 m (Otovice, statek)
- Nádraží
- 3257 m (Broumov)
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |