Prodej zemědělské usedlosti 888 m², pozemek 8141 m²
Otovice, Otovice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení společností RE/MAX Future Vám tímto nabízíme ke koupi jedinečný statek broumovského typu s rozlehlým pozemkem o celkové výměře 8 141 m², nacházejícím se v obci Otovice.
První zmínky o této historické usedlosti sahají až do roku 1840, kdy je nemovitost zachycena na císařských povinných otiscích map stabilního katastru. Nemovitost se skládá ze dvou samostatných budov. Užitná plocha hlavní obytné budovy činí 559 m² rozložených do jednoho podzemního a dvou nadzemních podlaží. Samostatná dvoupodlažní stodola pak nabízí dalších 329 m².
Nemovitost je napojena na elektřinu a obecní vodovod.
Objekty jsou určeny ke kompletní rekonstrukci, avšak stále jsou zde dochované některé z původních architektonických prvků, které dávají prostoru autentickou atmosféru.
Díky své velikosti a charakteru je nemovitost ideální pro vybudování penzionu, rodinného sídla, menší farmy či prostoru pro pořádání společenských a firemních akcí.
Dle územního plánu je pozemek určen převážně k rodinnému bydlení. Přípustné je ovšem také využití pro rekreaci, ubytování, občanskou vybavenost či drobné podnikání. Zástavba musí respektovat charakter místní architektury, s maximální zastavitelností 30 % a výškou staveb do 12 m. Doporučeno je tradiční řešení staveb s obdélníkovým půdorysem a sedlovou střechou.
Obec Otovice, představuje klidné místo obklopené panenskou přírodou, skalními útvary a vyhlídkami po CHKO Broumovsko. Lokalita nabízí široké možnosti volnočasových aktivit od turistiky a cyklovýletů až po jízdu na koni.
V případě zájmu o bližší informace mě prosím kontaktujte pomocí e-mailu nebo telefonicky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (4493 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 888 m²
- Pozemek
- 8141 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-future-hradec-kralove
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 30
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 339
Vzdálenosti
bankomat
3903 m
MHD
211 m
školka
3607 m
lékař
3486 m
pošta
952 m
restaurace
952 m
škola
2834 m
obchod
3280 m
vlak
3255 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
4 493 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.90 mil. Kč
9.08 mil. – 14.23 mil. Kč
Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
9.91 mil. · váha 43 %
Model z dat
7.48 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
16.39 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
35.62 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 164 Kč/m² → 9.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.48 mil. Kč (rozpětí 5.23 mil. Kč – 10.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 29.92 mil. Kč (3197 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 13.46 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 5241 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 35.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 19:03
Historická zemědělská usedlost broumovského typu v Otovicích nabízí velký potenciál pro rekonstrukci a rozlehlý pozemek. Objekt je však v současnosti v původním stavu vyžadujícím kompletní investice.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní vodovod
- rok stavby
- 1840
- prislusenstvi
- stodola
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 215 m (Otovice, statek)
- Nádraží
- 3257 m (Broumov)
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 228 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |