prodej bytu 3+1 69 m²

Volyně · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Exkluzivně nabízíme k prodeji byt 3+1 s lodžií ve Volyni, ul. Pod Mašličkou Nabízíme k prodeji bytovou jednotku dispozičně řešenou jako 3+1 o podlahové ploše 69,9 m² (bez sklepa a lodžie), která se nachází v osobním vlastnictví. Byt je situován ve 2. nadzemním podlaží (z celkových 5 NP) zatepleného panelového domu s výtahem. Součástí bytové jednotky je zasklená lodžie o velikosti 3 m² a sklepní kóje o výměře 1,9 m². Byt prošel částečnou rekonstrukcí v letech 2015–2016 (nová kuchyňská linka, plastová okna, rekonstrukce koupelny, nové podlahy). Panelový bytový dům byl kolaudován v roce 1989 a v průběhu let prošel částečnými úpravami, jako je zateplení fasády, výměna oken, oprava střechy a stoupaček. Celkový technický stav domu odpovídá stáří a je pravidelně udržován. Vytápění a ohřev vody jsou zajištěny dálkově, plyn není do domu zaveden. Byt se nachází v klidné části města Volyně, na jeho okraji, v lokalitě se smíšenou zástavbou s převahou bytových domů. Veškerá občanská vybavenost (škola, školka, lékař, obchody, pošta, autobusová zastávka i centrum města) je dostupná do 10 minut chůze. Vlakové nádraží je vzdálené cca 20 minut chůze. Okresní město Strakonice leží 13 km od Volyně. 

Parametry

Cena: 3.35 mil. Kč (48551 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: UNIDEBT Czech, SE

Vybavení a sítě

Lodžie : 3 m 2 Parkování : parkování na ulici Celková plocha: 75 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Stav bytu: dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: nezařízený Výstavba: 1989 Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-bbb1212

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.09.2026	3.35 mil. Kč	-6.7 %
24.08.2026	3.59 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.35 mil. Kč

48 551 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.84 mil. Kč

2.58 mil. – 3.22 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 2.85 mil. · váha 50 %

Model z dat 2.71 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 6.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 255 Kč/m² → 2.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.71 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 3.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 406 m (Volyně, nám.)
Nádraží: 1101 m (Volyně)
České Budějovice: 82 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 92 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 196 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 261 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 266 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 299 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	zlevněno 3.59 mil. → 3.35 mil.
24.08.2026	přidáno