Nemovitosti

prodej bytu 2+1 74 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1 v OV, lukrativní lokalita, ulice Nerudova, České Budějovice Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 2+1 a celkové výměře 62 m², situovanou v 1. nadzemním podlaží zděného bytového domu v atraktivní lokalitě širšího centra Českých Budějovic. Byt je v osobním vlastnictví, nachází se v původním stavu a je vhodný spíše ke kompletní rekonstrukci. Dispozice nabízí obývací pokoj, ložnici, samostatnou kuchyni, prostornou předsíň, koupelnu a oddělené WC. Benefitem je také zrekonstruovaný balkon o výměře téměř 4 m². K bytové jednotce náleží dvě sklepní kóje o výměře cca 1 m² a 4,9 m², které poskytují dostatek úložného prostoru. Provozní náklady jsou 4.446,-Kč, ve kterých je zahrnutý FO, voda, teplo. Zálohy na elektřinu jsou aktuálně ve výši 2.000,-Kč. Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost i pohodlné městské bydlení. V bezprostřední blízkosti se nachází obchodní centrum IGY, supermarkety, školy, školky i další služby. Příjemným bonusem je také docházková vzdálenost k relaxační a sportovní zóně podél řeky Vltavy. Pokud hledáte dostupné bydlení v žádané lokalitě nebo investiční příležitost s potenciálem, neváhejte mě kontaktovat. Rád Vám poskytnu více informací a osobně Vás bytem provedu.

Parametry

Cena
4.79 mil. Kč (64797 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
BYDLENÍČKO s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-26034-BYDL

Odhad reálné ceny

6.59 mil. Kč
rozpětí 5.69 mil. – 7.60 mil. Kč · jistota 71 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.74 mil. · váha 65 %
Model z dat 6.26 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 7.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 092 Kč/m² → 6.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.26 mil. Kč (rozpětí 5.05 mil. Kč – 7.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
160 m (U Trojice)
Nádraží
1069 m (České Budějovice severní zastávka)
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno