prodej bytu 2+kk 42 m²

Větřní · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk s balkonem, OV, Větřní V zastoupení majitele nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 2+kk s balkonem, situovanou ve 3. nadzemním podlaží panelového domu v obci Větřní. Byt je v původním, avšak velmi dobře udržovaném stavu, což nabízí novému majiteli možnost okamžitého bydlení nebo rekonstrukce dle vlastních představ. Dispozice zahrnuje obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici, koupelnu, WC a balkon, který poskytuje příjemný prostor pro odpočinek. V bytě jsou osazena plastová okna přispívající k lepší tepelné i zvukové izolaci. Součástí užívání jsou také dva sklepy, které jsou vedeny v podílovém spoluvlastnictví a poskytují dostatek úložného prostoru. Dům se nachází v klidné části obce s dobrou občanskou vybaveností a dostupností služeb. Výhodou je rovněž blízkost města Český Krumlov, které je vzdálené jen několik minut jízdy. Bytová jednotka je volná ihned a připravena k předání novému majiteli bez zbytečného odkladu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. V případě vícerozájemců bude upřednostněna nejvýhodnější nabídka. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (61905 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-343-NP00915

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

61 905 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.99 mil. Kč

2.26 mil. – 3.33 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 5 km) 3.00 mil. · váha 55 %

Model z dat 2.99 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 3.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 29 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 325 Kč/m² → 3.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.99 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 3.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 182 m (Větřní, U kostela)
Nádraží: 3665 m (Mezipotočí)
České Budějovice: 89 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 3 přestupy
Liberec: 281 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 289 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 292 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 327 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno