Prodej chalupy 30 m², pozemek 388 m²

Náchod, Jizbice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chatu, podlahová plocha 32 m2 s hezkým výhledem v obci Náchod, část Jizbice. Nemovitost s okrasnou zahradou o ploše do 370 m2 je vhodná pro rodinnou rekreaci. Nachází se nedaleko centra města v rekreační oblasti Dobrošov, Jizbice. Chatu s vlastním evidenčním číslem je možné okamžitě převzít a užívat. Dispozice chaty: 1. podlaží - kuchyň, světlý pokoj, sociální zázemí, předsíň a dílna, 2. podlaží  - ložnice. Na objekt navazuje odpočinkový prostor udržované zahrady a vedlejší kolna na nářadí. Nemovitost tvoří samostatný částečně oplocený uzavřený celek přístupný z obecní komunikace a následně přes přístup ze soukromého pozemku v majetku souseda. Chata se nachází v klidové zóně nedaleko centra města Náchod, části Jizbice. Příjemné místo nedaleko přírody, daleko od centra a ruchu města. V dosahu města Náchod, Dobruška, Rychnov nad Kněžnou. Přehrada Rozkoš, Orlické hory, Krkonoše a Dvůr Králové se svou Safari Zoologickou zahradou a Dálnice D 11 dostupná nedaleko vozem.

Parametry

Cena: 890 000 Kč (29667 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Pozemek: 388 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V parkovacích míst plocha zahrady (m²): 372 telekomunikace: Internet topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3111 m MHD 47 m školka 2555 m lékař 2486 m pošta 2788 m restaurace 1039 m škola 2524 m obchod 3293 m vlak 3256 m

Odhad reálné ceny

1.45 mil. Kč

rozpětí 1.13 mil. – 1.87 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 1.40 mil. · váha 12 %

Model z dat 1.42 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.48 mil. · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 1.23 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 791 Kč/m² → 1.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.42 mil. Kč (rozpětí 866 540 Kč – 2.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 0.97 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.63 mil. Pozemek 388 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 33 m (Jizbice)
Nádraží: 3261 m (Náchod)
Pardubice hl. n.: 100 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 148 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno