Prodej rodinného domu 188 m², pozemek 594 m²

Rodinný dům po rekonstrukci | 221 m² užitné plochy | Kramolna u Náchoda Cena: 7 990 000 Kč Základní informace Cena: 7 990 000 Kč Užitná plocha celkem: 221,4 m² Pozemek: 594 m² Rok kolaudace: 2011 Rekonstrukce podkroví: 2025 Představte si ráno s kávou na vlastní terase, letní odpoledne u bazénu a zimní večery u krbu. Právě takové bydlení nabízí prostorný rodinný dům na Kramolně, jen pár minut od centra Náchoda. Díky podlahové ploše 221 m², kompletně zrekonstruovanému podkroví a klidné lokalitě je ideální volbou pro rodinu, která hledá prostor, soukromí a komfort. Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v obci Kramolna, který byl kolaudován v roce 2011 a v roce 2025 prošel kompletní rekonstrukcí podkroví. Dům nabízí celkovou podlahovou plochu 221 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 594 m² (369 m² zahrada + 225 m² zastavěná plocha a nádvoří). Dominantou domu je světlý obývací pokoj o velikosti více než 34 m², navazující na kuchyň a prostornou terasu. V podkroví se nachází dva samostatné pokoje, ložnice se šatnou a skladem, druhá koupelna a samostatné WC, což poskytuje dostatek soukromí pro každého člena rodiny. O příjemnou atmosféru během zimních měsíců se postarají krbová kamna, tepelný komfort zajišťuje kombinace elektrického podlahového vytápění a elektrokotle. Dispozice domu 1. PP Sklep – 8,80 m² 1. NP Chodba – 4,54 m² Chodba – 11,65 m² Obývací pokoj – 34,11 m² Kuchyně – 15,27 m² Koupelna – 9,37 m² Samostatné WC – 3,60 m² Technická místnost – 10,26 m² Sklad – 5,95 m² Terasa – 20,47 m² Podkroví Chodba – 15,50 m² Ložnice – 22,78 m² Pokoj – 18,66 m² Pokoj – 18,00 m² Koupelna – 4,84 m² Samostatné WC – 2,10 m² Šatna – 6,52 m² Sklad – 5,18 m² Hlavní přednosti ✅ Podlahová plocha 221 m² ✅ Pozemek 594 m² ✅ Kompletně zrekonstruované podkroví (2025) ✅ Klimatizace v podkroví pro komfort i během horkých letních dnů ✅ 2 koupelny a 2 samostatná WC ✅ Krbová kamna + elektrické podlahové vytápění + elektrokotel ✅ Prostorná terasa ✅ Zahrada s bazénem pro letní odpočinek celé rodiny ✅ Sklep a technické zázemí ✅ Parkování pod přístřeškem i na vlastním pozemku za uzamykatelnou bránou ✅ Možnost budoucí výstavby garáže (vjezd na pozemek je již povolen) Finanční výhoda Součástí této nabídky je také možnost převzetí stávající hypotéky s výhodnou úrokovou sazbou (podléhá schválení bankou). V porovnání s běžně nabízenými hypotečními sazbami může jít o zajímavou úsporu na měsíčních splátkách. Pokud hledáte prostorný rodinný dům, který nabízí moderní zázemí, dostatek soukromí a klidné bydlení v dosahu Náchoda, rád Vám tuto nemovitost osobně představím. Přijďte se přesvědčit, zda právě zde najdete svůj nový domov. Pro více informací a sjednání možného termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.