Prodej rodinného domu 122 m², pozemek 321 m²

Rasošky, Rasošky · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji cihlový rodinný dům v klidné části obce Rasošky nedaleko Jaroměře. Tento patrový dům s užitnou plochou 122 m² a pozemkem o rozloze 321 m² nabízí ideální prostředí pro klidný rodinný život. Disponuje třemi ložnicemi a prostornou kuchyní s jídelnou a obývacím pokojem, což poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. V rámci nemovitosti je k dispozici pěkná dílna s krytým  venkovním posezením a malou zahrádkou pro trávení volného času.

Dům je situován v atraktivní lokalitě s dobrou dopravní dostupností. V blízkosti se nachází dálnice D11, silnice i autobusové spojení, což umožňuje snadné cestování po okolí nebo do města. Základní škola v Josefově je ve vzdálenosti 1,5 km po cyklostezce. Nemovitost je v dobrém stavu, což zaručuje pohodlí a minimální potřebu oprav po nastěhování.

Vytápění je řešeno kombinovaným plynovým kotlem s ohřevem vody napojeným na teplovodní solární panely. Okna jsou plastová, fasáda je zateplená polystyrenem.
Prodej je přímo od majitele bez dalších skrytých poplatků.

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (64754 Kč/m²)
Užitná plocha: 122 m²
Pozemek: 321 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 380V garáž kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Bydlení plyn: Plynovod počet garáží: 1 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 2195 m MHD 316 m školka 457 m lékař 2024 m pošta 244 m restaurace 1324 m škola 457 m obchod 2492 m vlak 1980 m

Odhad reálné ceny

5.44 mil. Kč

rozpětí 3.77 mil. – 7.32 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 45 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 7.01 mil. · váha 41 %

Model z dat 7.93 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.27 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 5.92 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 463 Kč/m² → 7.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.93 mil. Kč (rozpětí 5.13 mil. Kč – 11.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.67 mil. Pozemek 321 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 319 m (Rasošky)
Nádraží: 1985 m (Jaroměř)
Pardubice hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno