Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 915 m²
Teplice nad Metují, Teplice nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme výstavbu RD krásný solitérní RD typu bungalov, 5+kk, 104 m2 v Teplicích nad Metují. Nabízený rodinný dům je určený k bydlení pro 4 až 5 člennou rodinu. Obývací pokoj je spojen s kuchyňským koutem, dále se zde nachází 4 pokoje, prostorná koupelna se sprchovým koutem, oddělená toaletou a technická místnost. Střešní krytina Besk, postaveno z cihelného zdiva Heluz 38 cm. Vytápění zajištěno přes podlahové topení pomocí tepelného čerpadla. Podlahové vytápění je po celém RD. Možno vybudování úložného prostoru v podstřešním prostoru o velikosti cca 18 m2. Energetická náročnost budovy je třídy B. V ceně je parkování pro dva osobní automobily. Možnost prohlídky vzorového kompletně dokončeného domu. Fotogalerie interiéru je již z předaných RD, kdy jsme za posledních 20 měsíců prodali více než 200 RD v různých lokalitách. pro stranu kupující se jedná i o výbornou investici, kdy po dokončení RD mají vyšší hodnotu o cca 1,5 mil. Kč a to díky naším bezkonkurenčním cenám. Teplice nad Metují jsou město v okrese Náchod v Královéhradeckém kraji v severovýchodních Čechách na horním toku řeky Metuje. Žije zde přibližně 1600 obyvatel. Město leží pouze 2 km od Adršpašsko - teplických skal plošně největšího pískovcového skalního města ve střední Evropě. Kousek od lokality je lyžařské středisko Kamenec. Výborné spojení do okolních měst - Náchod - 18 km, Trutnov 17 km, Police nad Metují 7km. Právní servis a financování Vám zajistíme zdarma.
Parametry
- Cena
- 7.20 mil. Kč (51457 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 915 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- psk-investment
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 915
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 126
Vzdálenosti
bankomat
754 m
MHD
659 m
školka
563 m
lékař
965 m
pošta
419 m
restaurace
651 m
škola
534 m
vlak
611 m
Odhad reálné ceny
6.87 mil. Kč
rozpětí 4.75 mil. – 8.60 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
6.46 mil. · váha 35 %
Model z dat
9.22 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.44 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
7.98 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 176 Kč/m² → 6.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.22 mil. Kč (rozpětí 5.96 mil. Kč – 13.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.62 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 15 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1118 m (Teplice nad Metují, Kamenec)
- Nádraží
- 1453 m (Teplice nad Metují město)
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 145 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |