prodej bytu 3+1 67 m²

Jindřichův Hradec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 67 m², Otín - Jindřichův Hradec Hledáte prostorné rodinné bydlení v Jindřichově Hradci, ale nechcete platit cenu běžného panelového bytu na sídlišti Vajgar? Byt 3+1 v Otíně je dostupnější a přitom získáte klidnější lokalitu, více zeleně v okolí a centrum města budete mít jen pár minut jízdy autem. Otín je dlouhodobě oblíbenou lokalitou pro rodinné bydlení. Nabízí příjemné prostředí, dobrou dostupnost do centra Jindřichova Hradce i veškerou občanskou vybavenost v dosahu. Pokud hledáte místo, kde budete mít po práci klid a zároveň nebudete odříznutí od města, právě tady se budete cítit dobře. Byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 67 m² se nachází v udržovaném bytovém domě, který prošel revitalizací. Byla provedena nová fasáda, osazena dřevěná eurookna a střecha byla zateplena. Díky tomu vás v nejbližších letech nečekají větší investice do společných částí domu. Samotný byt je světlý, udržovaný a připravený k okamžitému nastěhování. Dispozice nabízí dostatek prostoru pro rodinu, práci z domova i každodenní pohodlné fungování. Noví majitelé si mohou interiér postupně přizpůsobit svému vkusu, aniž by byli nuceni hned po koupi investovat statisíce do rekonstrukce. Pokud hledáte dostupnější alternativu k bytům na sídlišti Vajgar a dává vám větší smysl bydlet v klidnější části města s výbornou dostupností do centra, přijďte se podívat osobně. Pokud vás tato nabídka zaujala, ozvěte se mi co nejdříve a rezervujte si svůj termín. Budu se těšit na osobní setkání. 

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (52090 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Kubec & Rek - realitní kancelář

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 21.07.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-LR64

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

52 090 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.47 mil. Kč

3.76 mil. – 5.07 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.63 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.22 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 038 Kč/m² → 4.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.22 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 4.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 04:32

Jde o světlý byt 3+1 v osobním vlastnictví v klidnější lokalitě Otín u Jindřichova Hradce s po zrekonstruovaném domě. Nemovitost je připravena k okamžitému nastěhování bez nutnosti okamžitých investic.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 142 m (Jitka a.s. rozcestí)
Nádraží: 1568 m (Jindřiš)
České Budějovice: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno