Prodej rodinného domu 84 m², pozemek 296 m²
Teplice nad Metují, Teplice nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme výstavbu RD - krásnou řadovou novostavbu typu bungalov, 4+kk, 84 m2 v Teplicích nad Metují. Nabízený řadový středový rodinný dům je určený k bydlení pro 4 až 5 člennou rodinu. Obývací pokoj je spojen s kuchyňským koutem, dále se zde nachází 3 pokoje, prostorná koupelna se sprchovým koutem, toaletou a technická místnost. Střešní krytina Besk, postaveno z cihelného zdiva Heluz 38 cm. Vytápění zajištěno přes podlahové topení pomocí tepelného čerpadla. Podlahové vytápění je po celém RD. Možno vybudování úložného prostoru v podstřešním prostoru o velikosti cca 18 m2. Energetická náročnost budovy je třídy B. V ceně je parkování pro dva osobní automobily. Možnost prohlídky vzorového kompletně dokončeného domu. Fotogalerie interiéru je již z předaných RD, kdy jsme za posledních 20 měsíců prodali více než 200 RD v různých lokalitách. pro stranu kupující se jedná i o výbornou investici, kdy po dokončení RD mají vyšší hodnotu o 1 - 1,5 mil. Kč a to díky naším bezkonkurenčním cenám. Teplice nad Metují jsou město v okrese Náchod v Královéhradeckém kraji v severovýchodních Čechách na horním toku řeky Metuje. Žije zde přibližně 1600 obyvatel. Město leží pouze 2 km od Adršpašsko - teplických skal plošně největšího pískovcového skalního města ve střední Evropě. Kousek od lokality je lyžařské středisko and #34;Kamenec and #34;. Výborné spojení do okolních měst - Náchod - 18 km, Trutnov 17 km, Police nad Metují 7km. Právní servis a financování Vám zajistíme zdarma.
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (51143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Pozemek
- 296 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- psk-investment
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 120V, 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 296
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 102
Vzdálenosti
bankomat
314 m
MHD
340 m
školka
273 m
lékař
405 m
pošta
411 m
restaurace
292 m
škola
306 m
vlak
438 m
Odhad reálné ceny
4.23 mil. Kč
rozpětí 3.57 mil. – 5.08 mil. Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
4.57 mil. · váha 65 %
Model z dat
4.44 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.31 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 375 Kč/m² → 4.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 6.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.83 mil. Kč (302 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.77 mil. Pozemek 296 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Teplice n. Met., sjezdovka)
- Nádraží
- 788 m (Teplice nad Metují skály)
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 145 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |