Prodej rodinného domu 93 m², pozemek 465 m²
Teplice nad Metují, Teplice nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme výstavbu RD - krásnou řadovou novostavbu typu bungalov, 5+kk, 93 m2 v Teplicích nad Metují. Nabízený řadový krajový rodinný dům je určený k bydlení pro 4 až 5 člennou rodinu. Obývací pokoj je spojen s kuchyňským koutem, dále se zde nachází 4 pokoje, prostorná koupelna s rohovou vanou a sprchovým koutem, oddělená toaleta a technická místnost. Střešní krytina Besk, postaveno z cihelného zdiva Heluz 38 cm. Vytápění zajištěno přes podlahové topení pomocí tepelného čerpadla. Podlahové vytápění je po celém RD. Možno vybudování úložného prostoru v podstřešním prostoru o velikosti cca 18 m2. Energetická náročnost budovy je třídy B. V ceně je parkování pro dva osobní automobily. Možnost prohlídky vzorového kompletně dokončeného domu. Fotogalerie interiéru je již z předaných RD, kdy jsme za posledních 20 měsíců prodali více než 200 RD v různých lokalitách. pro stranu kupující se jedná i o výbornou investici, kdy po dokončení RD mají vyšší hodnotu o 1 - 1,5 mil. Kč a to díky naším bezkonkurenčním cenám. Teplice nad Metují jsou město v okrese Náchod v Královéhradeckém kraji v severovýchodních Čechách na horním toku řeky Metuje. Žije zde přibližně 1600 obyvatel. Město leží pouze 2 km od Adršpašsko - teplických skal plošně největšího pískovcového skalního města ve střední Evropě. Kousek od lokality je lyžařské středisko and #34;Kamenec and #34;. Výborné spojení do okolních měst - Náchod - 18 km, Trutnov 17 km, Police nad Metují 7km. Právní servis a financování Vám zajistíme zdarma.
Parametry
- Cena
- 4.96 mil. Kč (53280 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 465 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- psk-investment
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 465
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 108
Vzdálenosti
bankomat
352 m
MHD
342 m
školka
349 m
lékař
400 m
pošta
489 m
restaurace
350 m
škola
382 m
vlak
494 m
Odhad reálné ceny
4.50 mil. Kč
rozpětí 3.94 mil. – 5.62 mil. Kč
· jistota 56 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
4.66 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.73 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.97 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 112 Kč/m² → 4.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.73 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 7.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.13 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.07 mil. Pozemek 465 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.96 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Teplice n. Met., sjezdovka)
- Nádraží
- 788 m (Teplice nad Metují skály)
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 145 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |