prodej bytu 3+1 67 m²
Volary · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Volary, dr. byt 3+1 s balkonem V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi družstevní byt 3+1 s balkonem, který se nachází v 1. patře čtyřpatrového panelového domu v žádané lokalitě v centru města Volary. Pokud hledáte bydlení s dobrou dostupností služeb, přesto v klidnějším prostředí nedaleko přírody, tenhle byt je velmi zajímavá volba. Dispozice bytu 3+1 je prakticky řešená: vstupní chodba navazuje na koupelnu s vanou a WC, dále je zde kuchyně s kuchyňskou linkou, samostatný obývací pokoj, ložnice a další pokoj využitelný jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty. Byt je po částečné modernizaci, takže je plně obyvatelný a současně nabízí prostor pro vlastní úpravy a doladění interiéru podle Vašeho stylu. Výhodou je také balkon, který poskytuje příjemné místo k posezení, odpočinku nebo drobnému pěstování květin. Bytový dům prošel revitalizací – zateplená fasáda, plastová okna – což snižuje náklady na vytápění a zvyšuje komfort bydlení. Vytápění je centrální dálkové, tedy bez starostí s vlastním kotlem. K bytu náleží sklepní kóje vhodná pro uskladnění sezónních věcí, sportovního vybavení či dalších věcí, které nechcete mít přímo v bytě. Obyvatelé domu mohou zároveň využívat společné prostory, jako je sušárna a kočárkárna, což je praktické zejména pro rodiny s dětmi. Lokalita v rámci Volar je klidná, přesto v docházkové vzdálenosti od centra města. V místě je dostupná kompletní občanská vybavenost – obchody, služby, školka, škola, restaurace, zdravotní péče. Volary leží v atraktivní oblasti na okraji CHKO Šumava, v okolí je krásná, převážně lesnatá krajina ideální pro turistiku, cyklovýlety, běžky či jiné outdoorové aktivity. Dojezdová vzdálenost k oblíbené turistické oblasti Lipno zvyšuje atraktivitu této lokality jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační využití či investici do nájemního bydlení. Pokud hledáte prostorný byt v upraveném domě s výhodnou polohou v šumavském městečku a dobrým zázemím, rád Vám poskytnu více informací nebo domluvíme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (37164 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEMO reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 04.12.2025
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-44160
Odhad reálné ceny
2.22 mil. Kč
rozpětí 1.97 mil. – 2.46 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 2 km)
2.09 mil. · váha 68 %
Model z dat
2.33 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 196 Kč/m² → 2.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.33 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 2.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 262 m (Volary, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 892 m (Volary)
- Praha hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |