prodej bytu 2+kk 45 m²
České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
Investiční byt 2+kk s lodžií České Budějovice - Máj Investiční příležitost: Byt 2+kk s lodžií za bezkonkurenční cenu, České Budějovice - Máj Hledáte bezpečné zhodnocení financí nebo investici s vysokým budoucím potenciálem? V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk a celkové ploše 45 m² (včetně lodžie a sklepní kóje). Byt se nachází v žádané a kompletně revitalizované lokalitě na sídlišti Máj v Českých Budějovicích. Hlavní přednosti bytu a domu: • Ideální umístění: 8. NP (z celkových 9) s výtahem zajišťuje dostatek klidu, soukromí a pěkný výhled. • Dům po kompletní revitalizaci: Budova je zateplená, má novou fasádu, plastová okna a modernizované stoupačky. Nízké náklady na provoz jsou velkým bonusem. • Stav bytu: Jednotka je v původním, ale velmi udržovaném stavu s umakartovým jádrem. To představuje ideální příležitost pro rekonstrukci přesně podle vlastních představ nebo potřeb budoucích nájemníků. • Příslušenství: K bytu náleží prostorná lodžie a praktická sklepní kóje. Perfektní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti: Lokalita nabízí absolutní komfort pro městský život. Pár kroků od domu najdete: • Supermarkety a obchody • Moderní lékařský dům a lékárnu • Zastávku MHD s rychlým spojením do centra • Poštu a samoobslužné zásilkové boxy • Multikino pro kulturní vyžití • Cyklostezku a dostatek zeleně pro relaxaci Výjimečná investiční příležitost: Tento byt je nabízen za mimořádnou, silně podhodnocenou cenu 2 499 000 Kč. Důvodem této atraktivní cenovky je dočasné právní/vlastnické omezení, které se k nemovitosti váže. Jedná se o ideální produkt pro investory, kteří nehledají okamžité vlastní bydlení, ale chtějí bezpečně uložit peníze do nemovitosti s jistotou budoucího růstu hodnoty. Upozornění: Vzhledem ke specifické povaze tohoto prodeje a dočasnému omezení poskytne přesné právní i technické informace výhradně makléř zakázky na osobní schůzce nebo telefonicky. Nenechte si ujít tuto jedinečnou investici na českobudějovickém trhu. Kontaktujte nás pro více informací.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (55533 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- JAROMÍR ERBEN
Vybavení a sítě
Lodžie :
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, letiště
Lokalita objektu: předměstí
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-16260722
Odhad reálné ceny
4.33 mil. Kč
rozpětí 3.63 mil. – 5.19 mil. Kč
· jistota 61 %
Nabídka je 42 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.92 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.01 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 188 Kč/m² → 3.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.01 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 6.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Máj - Milady Horákové)
- Nádraží
- 3063 m (České Budějovice severní zastávka)
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |