Prodej rodinného domu 153 m², pozemek 2943 m²
Město Albrechtice, Hynčice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
144 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečnou nemovitost, která je mnohem víc než jen rodinným domem. V obci Hynčice u Města Albrechtic, v malebné krajině Jeseníků, se nachází areál Eldorádo – soukromý umělecký park s neopakovatelnou atmosférou a více než 70 letou historií.
Na celkovém pozemku o rozloze 2 943 m² se nachází rodinný dům se zastavěnou plochou 153 m², garáž, skleník a další stavby. Celý areál dotváří pečlivě udržovaná zahrada se vzrostlými stromy a okrasnými keři, které vytvářejí příjemné soukromí a jedinečnou atmosféru.
Skutečným klenotem této nemovitosti je rozlehlý park s více než 80 originálními ručně vytvořenými betonovými sochami, monumentální umělou skálou s vyhlídkou, jezírky, pohádkovými zákoutími, Besídkou a Perníkovou chaloupkou. Eldorádo je známé nejen návštěvníkům z celé České republiky, ale i ze zahraničí a po desítky let patří mezi vyhledávané turistické cíle.
Nemovitost představuje mimořádnou příležitost pro investora, milovníka umění, provozovatele turistické atrakce nebo pro každého, kdo hledá místo s neopakovatelným příběhem, výjimečnou atmosférou a širokým potenciálem využití.
Hlavní přednosti:
rodinný dům se zastavěnou plochou 153 m²,
pozemek o výměře 2 943 m²,
více než 80 originálních betonových soch,
monumentální umělá skála s vyhlídkou, jezírka a parkové úpravy,
Besídka a Perníková chaloupka,
vzrostlé stromy a okrasné keře vytvářející jedinečné prostředí,
zavedené a známé turistické místo,
kompletní inženýrské sítě,
klidná lokalita v srdci Jeseníků.
Rodinný dům nabízí obyvatelnou část v přízemí a je částečně podsklepený. Podkroví poskytuje možnost vybudování dalšího obytného prostoru nebo několika pokojů. V domě jsou krbová kamna, ohřev teplé vody zajišťuje bojler a okna jsou plastová. Dům má novou fasádu a střecha je plechová.
Eldorádo není jen nemovitost – je to jedinečné rodinné dílo, budované po generace, které spojuje umění, přírodu i historii. Taková místa se na trhu objevují jen zcela výjimečně. Převzít Eldorádo znamená převzít příběh, který už nelze znovu vytvořit.
V případě zájmu Vás touto výjimečnou nemovitostí i celým parkem rádi osobně provedeme. Samozřejmostí je kompletní právní servis i pomoc se zajištěním financování. Těšíme se na setkání s Vámi.
Parametry
- Cena
- 7.63 mil. Kč (49869 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 153 m²
- Pozemek
- 2943 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- adam-kauer-nemovitosti-kauer
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Septik, Jímka
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 132
Vzdálenosti
bankomat
3763 m
MHD
276 m
školka
4014 m
lékař
3570 m
pošta
3831 m
restaurace
3813 m
škola
3849 m
obchod
5475 m
vlak
3834 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 7.63 mil. Kč | -7.3 % |
| 22.09.2026 | 8.23 mil. Kč | -5.7 % |
| 24.08.2026 | 8.73 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.63 mil. Kč
49 869 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.56 mil. Kč
3.69 mil. – 5.23 mil. Kč
Nabídka je 67 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
3.55 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.66 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.70 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 175 Kč/m² → 3.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.66 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 6.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.96 mil. Kč (551 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 3.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 43 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 7.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.63 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 207 m (Hynčice, železniční zastávka)
- Nádraží
- 249 m (Hynčice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 8.23 mil. → 7.63 mil. |
| 22.09.2026 | zlevněno 8.73 mil. → 8.23 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |