Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 791 m²
Jaroměř, Cihelny · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení realitní kanceláře RE/MAX Future Vám nabízíme ke koupi rodinný dům o dispozici 3+kk s technickým zázemím, situovaný na rovinatém pozemku o rozloze 791 m² v ulici Bezručova, Jaroměř – Cihelny.
Tento dům se zastavěnou plochou 67 m² nabízí přízemí a obytné podkroví. V přízemí se nachází vstupní zádveří, šatna, chodba, velkorysý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a koupelna se sprchovým koutem, vanou a toaletou. V podkroví naleznete dva samostatné pokoje a šatnu. Dům je částečně podsklepen.
Dům pochází z třicátých let minulého století, v průběhu let však prošel postupnými rekonstrukcemi a modernizací. V roce 2007 proběhla opravena elektrických rozvodů, rozvodů vody a topení. V roce 2015 byla provedena výměna oken a položena nová střešní krytina. O rok později, v roce 2016, byla realizována nová fasáda domu. Dům je podřezaný.
V roce 2025 byl instalován nový plynový kotel značky Bosch. Objekt je napojen na elektřinu, zemní plyn, kanalizaci a vodovod.
Pozemek je upravený a nabízí příjemné zázemí pro odpočinek i zahradničení. Součástí zahrady je vlastní studna o hloubce přibližně 7 metrů, která slouží k zalévání. Na pozemku se dále nachází menší vedlejší stavba se třemi místnostmi, kterou lze využít například jako dílnu, sklad nebo dřevník. Praktickým benefitem je také zastřešený přístřešek pro parkování automobilu.
Rodinný dům v Bezručově ulici nabízí příjemné bydlení s velmi dobrou dostupností občanské vybavenosti. V blízkosti domu se nachází školy, školky, obchody i služby pro pohodlný každodenní život. Na nákupy můžete například pohodlně vyrazit do prodejen Lidl či Kaufland a v letních měsících potěší i oblíbená Točená zmrzlina U Machů.
Výhodou lokality je také dobrá dopravní dostupnost. V docházkové vzdálenosti se nachází autobusové zastávky i vlaková zastávka Jaroměř zastávka, díky čemuž je zajištěno pohodlné spojení nejen po Jaroměři, ale i směrem na Hradec Králové, Náchod či další okolní města.
Lokalita tak nabízí pohodlné rodinné bydlení s veškerou důležitou vybaveností na dosah ruky.
V případě zájmu o více informací či domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat telefonicky nebo e-mailem. Ráda Vám nemovitost osobně představím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (88889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 791 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-future-hradec-kralove
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 67
Vzdálenosti
bankomat
203 m
MHD
213 m
školka
305 m
lékař
953 m
pošta
982 m
restaurace
281 m
škola
547 m
obchod
312 m
vlak
746 m
Odhad reálné ceny
5.19 mil. Kč
rozpětí 4.54 mil. – 5.79 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 54 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
7.60 mil. · váha 49 %
Model z dat
4.30 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.48 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
3.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 444 Kč/m² → 7.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 6.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.73 mil. Pozemek 791 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 214 m (Jaroměř, Na Špici)
- Nádraží
- 744 m (Jaroměř)
- Pardubice hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 98 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |